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要在菲律宾买50套房的中国人说……

2018/05/09

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  家住浙江的付先生(42岁)2013年第一次在菲律宾首都马尼拉周边买房。当时,他的双胞胎儿子为学习英语将到菲律宾留学,于是就为了孩子们买了这套24平方米大小的房子。付先生从事沙发制造业,他之后注意到菲律宾的房产是不错的投资对象。2017年,他买了第3套。以600万比索的价格(约合人民币72万元)在马尼拉湾附近买了套45平方米大小的房子。最近,付先生决定正式投资房地产,要和朋友一起买50套房。付先生计划用这些房子提供酒店服务,他表示“打算提供能满足中国游客需求的服务”。

  

菲律宾2017年的高级住宅销售套数创出历史新高

       

  像付先生这样的中国投资者正在推高菲律宾首都马尼拉周边的住宅销量。房地产咨询公司Colliers International Philippines的资料显示,房地产开发商2017年的房屋出售量达到5.26万套,创出历史新高。

      

  受到中国人需求的推动,菲律宾2家大型房地产开发商2017年的销售出现增长。最大房地产开发商Ayala Land(阿亚拉集团)宣布,在1220亿比索的总销售额中,49.4%来自中国客户。美国客户和新加坡客户分别仅占15.2%和5.4%。而在2016年,中国客户占该公司对外国人销售额中的比例仅为约10%。

   

  在菲律宾的房地产界,总市值居第1位的鞋庄控股公司(SM Prime Holdings Inc.)的首席财务官(CFO)John C.Ong也表示,中国客户的占比从2016年的“不到5%”增加至2017年的10%。此外,Ayala Land的首席执行官(CEO)Bobby Dy于2月表示,“菲中关系在过去2年里好转的结果体现出来。很多中国投资者正在买房”。

  

  菲律宾总统杜特尔特2016年上台后,把修复对华外交关系定位为优先课题。在那以前,由于南海的领土争端,中菲双边关系出现恶化。杜特尔特事实上搁置了领土争端,作为回报,中国同意为数十亿美元规模的基础设施计划提供资金。

  

  此外,菲律宾的货币比索贬值至过去10多年的最低水平,很多分析师认为,在贸易逆差增加等背景下,比索将进一步贬值。另一方面,房地产咨询公司Colliers的数据显示,马尼拉周边房屋的年租金回报率(年租金除以房价)保持在5.3%这一较高水平,高于曼谷、上海、香港、广州。2018年面向中国人的房屋销售似乎会继续保持强劲。菲律宾最大建筑企业DMCI控股的房地产业务部门宣布,1季度购房的外国人里中国人超过半数。

  

  最近菲律宾的中国劳动者和游客数量激增,这正是双方外交关系改善的结果。付先生评价称,“我喜欢杜特尔特总统。尤其是在对中国政府的看法上,他拥有非常自由的思维,不怕发生变化”。付先生最近在马尼拉周边开了家中餐馆。这家店简直象征着中菲双边关系的改善。

   

  日本经济新闻(中文版:日经中文网)Cliff Venzon 马尼拉

 

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