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香港基金PAG将向日本房地产最多投8千亿日元

2020/09/18

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      香港的大型投资基金PAG将在今后约4年时间里向日本的房地产最多投入约8400亿日元。该基金认为受新型冠状病毒疫情影响,企业的房地产出售和金融机构的不良债权处理将增加,计划成为承接方。很多海外企业认为,与美欧相比,新冠疫情对日本房地产市场的冲击有限,投资有望取得相对较高的回报。

     

新冠病毒疫情导致世界房地产交易停滞,另一方面,海外资金对日本房地产的投资活跃

  

      新冠疫情导致世界房地产交易停滞,另一方面,海外资金对日本房地产的投资活跃。据大型房地产服务商仲量联行(JLL)统计,受海外资金拉动,从2020年1~6月的房地产交易额来看,东京跃居世界首位。成为追求收益率的世界投资者的资金涌入地。

  

      PAG从欧美等海外养老金基金等筹措27亿5000万美元,设立了新基金。包括贷款在内的投资能力最多为80亿美元。虽然亚太地区的项目也成为对象,但中心是日本,也有可能全部投向日本。作为以日本为投资中心的房地产基金,将创出历史最大规模。

  

      基金不仅买入现有楼宇,还将涉足新开发和基于改建的改变建筑物等用途的项目。PAG曾将大型工厂改建为最新式的物流设施。除了向房地产企业出资、买入以房地产为抵押的不良债权也将被纳入视野。

  

      另外,基金还将投资居家办公常态化导致的需求减少令人担忧的日本办公楼。该基金认为由于住宅比较狭小,同时IT基础设施并不完善,因此办公室需求不会大幅减少。如果价格适中,还将投资因新冠疫情而受到严重冲击的商业设施和酒店。

  

      在新冠疫情对经济的打击相较美欧轻微的亚洲国家之中,日本的经济规模巨大,买卖机会较多。因此,海外投资者正在提高对日本的关注。因疫情而遭到打击的企业出售多余房地产和属于非核心业务的房地产子公司的机会被认为将增加。

   

      PAG于2011年与日本的房地产投资企业Secured Capital Japan合并。新基金从Secured Capital Japan时代算起是第7只。

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