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海外“热钱”涌入北海道滑雪圣地

2018/12/10

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日本游

        

  在房地产公司工作的一位男性(25岁)表示,“不管是不方便的地方、还是荒地,只要有房源,肯定能卖出去。滑雪场周边的交易对象9成是外国人”。如果建设面向在此工作的外国人的公寓,马上就能住满。月租金20万日元(约合人民1.22万元)的房间连下个滑雪季都已订满。“1000万日元的项目到下个滑雪季能卖到1500万日元”。在靠近滑雪场的地方,甚至有每坪(约3.3平方米)单价超过200万日元(约合人民币12.2万元)的土地。

    

二世古的滑雪场深受访日游客青睐

    

  在滑雪场区域膨胀的泡沫经济的影响还波及倶知安站周边。从事不动产行业的福岛世二(76岁)截至2015年担任倶知安町长。他表示“租金比札幌都高,即使想买房子也买不起。固定资产税也提高了”。正在形成居民把房子卖了、搬到札幌市居住的趋势。

    

  从2018年的公示地价来看,倶知安町的地价垄断日本全国涨幅排名前3。当地的不动产业者增加,现在有超过20家正在营业。在住宅街区,面向外国人新建的简易公寓林立。在担任町长期间,为了吸引游客,福岛曾多次前往海外。他表示“没想到土地这么抢手。这是完全预想之外的事态”。

   

  倶知安町观光课的课长福家朋裕对税收增加等效果表示欢迎,但同时表示“过度开发将损害丰富的自然环境。行政部门能加以控制的时期或许已经过去”。

   

  访日游客消费对保持经济增长不可或缺,但如果出现极端变化,有时会给市政建设和居民生活投下意想不到的阴影。

 

  海外企业购买的日本森林北海道占8成

   

  虽然缺乏与外国人相关的全部土地交易数据,但日本林野厅自2006年起,针对海外资本和外国人以投资和开发为目的取得的森林进行了统计。截至2017年,位于海外的个人和法人购买的日本森林达到1589公顷。其中北海道占8成以上。在日本国内设有基地的外资企业也购买了4200公顷。

   

   

  在日本购买森林时,不分国籍,都需要提交申请。日本林野厅表示,“申请的目的是对于违规利用进行纠正指导。由于外国人购买了水源地等原因,很多日本人担忧外国人的活动,我们特意公开了统计数据”。

    

  日本明海大学不动产系的周藤利一教授表示,“违规利用土地和拖欠税金等成为问题,但把外国人排除在日本土地交易之外并不恰当。不过,针对在海外居住的人,或许需要出台一定的规则,例如规定要在日本国内指定代理人等”。

   

  日本经济新闻(中文版:日经中文网)铃木卓郎

     

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