日经中文网
NIKKEI——日本经济新闻中文版

  • 20xx 水曜日
  • 0708

  • 搜索
Home > 产业聚焦 > 地产/建设 > 亚洲哪个城市办公室租金最高?

亚洲哪个城市办公室租金最高?

2014/06/12

PRINT

  亚洲各地办公室租金的变化情况开始出现分化。中国主要城市的租金上涨乏力,反映出许多大楼陆续建成的现状。而在办公室租金已开始上涨的东京,对办公室的投资需求正在高涨。于此同时,新加坡等地的涨幅也正在扩大。

  据美国房地产信息服务机构“世邦魏理仕(CBRE)”统计显示,今年1~3月,上海中心地段的办公室租金为每平方米每月人民币400元左右,而北京中心地段为700元,均与之前的2013年10~12月持平。而根据美国房地产信息巨头“仲量联行(JLL)”的统计,北京的租金同比上涨0.7%,达到340元左右,上涨幅度微小。

  有分析指出在上海的一部分办公室街区,“为了挽留想要搬走的入住企业,已经发生了降价竞争”(日本房地产研究所),出现了租金走弱的地区。

  在上海等地,自2010年前后起,办公室租金开始上涨。据仲量联行统计显示,上海的租金已经基本涨至顶峰时的2008年雷曼危机前的水平。这反映了当地快速的经济发展。

  目前陷入上涨乏力,是因为供给增加正在产生影响。在世邦魏理仕担任亚洲地区负责人的蒲敬思(Chris Brooke)指出,“在中国,大规模办公楼相继建设,导致了供过于求”。而据仲量联行统计显示,上海中心商业区的办公室供给面积比上年增加了7%左右。

  而在东南亚,办公室租金正在上涨的城市很多。据仲量联行统计显示,新加坡商业街区的租金2014年1~3月达到每平方英尺9.58新加坡元(约合人民币514元每平方米),同比上涨了4%。

  而根据世邦魏理仕的数据也上涨了约5%。该公司的蒲敬思预测称,“2014年将同比上涨5%左右”。

  日本中介公司Starts Corporation专务执行董事鸣泽隆表示,“以日本国内大型企业为中心,在东南亚租赁办公室的咨询出现了增加”。而对于经济表现强劲的印度尼西亚首都雅加达,来自食品和消费品企业的咨询也很多。

  在东京,办公室租金触底迹象正在加强。大型中介公司“三鬼商事”汇总的截至4月底的东京都中心5区(千代田、中央、港、新宿、涩谷)平均租金为每3.3平方米1万6455日元(约合人民币304元每平方米),连续4个月同比上涨。

  东京的租金仍然大幅低于雷曼危机前的水平。以前很多欧美投资者都讨论投资于北京和上海,但对于作为投资对象的项目,“购买价格无法谈妥”(蒲敬思)。而东京的办公室租金相比其他发达国家仍然上涨缓慢,因此从投资者角度来看,复苏预期强烈。

  仲量联行汇总的数据显示,2014年1~3月对东京投资额为101亿美元。比上年同期增长70%,高于上海等城市。仲量联行研究事业部部长赤城威志认为,东京“与亚洲其他城市相比,具有各种规模的办公室”,这正在推动投资的增加。

版权声明:日本经济新闻社版权所有,未经授权不得转载或部分复制,违者必究。
ad

ad

二维码

日经中文网
公众平台上线!
请扫描二维码,马上关注!

金融市场

日经225指数24023.10598.2912/13close
日经亚洲3001365.5730.3112/13close
美元/日元109.330.6912/1405:50
美元/人民元6.9719-0.047712/1314:50
道琼斯指数28135.383.3312/13close
富时1007353.44079.97012/13close
上海综合2967.676451.978112/13close
恒生指数27687.76693.6212/13close
纽约黄金1475.68.912/13close

关于日经指数