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13年度日本房地产交易额猛增72%

2014/06/05

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  日本的房地产交易正在急剧回升。2013年度的交易额比上年度大增72%,达4万1080亿日元,涨幅为过去10年最大。因为对租金提高的期待增强,房地产投资信托(REIT)和外资基金加速在日本购买房地产。企业也为节省租金,纷纷出手购买现在正租用着的房地产。活跃的房地产交易将成为日本土地价格上涨的重要原因。

  办公楼和物流设施等商业地产的交易额在被称为“迷你泡沫”期的2007年度超过了6万亿日元。然后在08年的雷曼危机后持低迷。11年度的交易额不足1万5000亿日元,下落到高峰期的四分之一以下。

  2012年度和13年度的恢复基调非常明显,主要归功于房地产投资信托。2013年度的交易额达1万9614亿日元,比上一年度增加了38%,时隔8年刷新了历史最高纪录。因为日本银行(央行)的量化宽松政策,房地产投资信托市场繁荣,新股上市和增资使得获取资金变得更加容易。

  海外势力也十分活跃。法国的大型保险公司安盛集团在3月购买了东京的大型写字楼“中野中央公园(Nakano Central Park)”的东栋。香港的大型房地产公司基汇资本(Gaw Capital Partners)同月购入了高级酒店“大阪凯悦酒店(Hyatt Regency Osaka)”。

  企业和金融机构的大型交易也引人注目。瑞穗银行以1782亿日元获得了其入驻的高层办公楼“大手町塔”30%的所有权份额。高岛屋以1050亿日元增持了其新宿店所在的时代广场(Times Square)的份额,建筑物部分现在100%归高岛屋所有。
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