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东京圈4月住宅楼销售同比减少近40%

2014/05/20

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     日本东京圏的住宅楼销售出现减速的局面。根据日本不动产经济研究所5月19日公布的数据,东京圈4月份住宅楼销售套数同比减少近40%,连续3个月下降。由于建设一线技术工人短缺等,建筑成本提高,销售价格出现上涨,使得此前一直保持良好势头的住宅楼销售面临着消费者观望情绪加重的局面。

 
     4月份东京圏住宅楼销售套数为2473套,同比减少39.6%,降幅创自2009年3月(46.2%)以来约5年零1个月的最大值。近畿圈的销售套数则是连续5个月下降,4月份销售1222套,同比减少9.3%。日本三井不动产分析称,因为住宅贷款的减税政策得到扩充,“赶在(4月份)消费增税前购买而产生的回落并不明显”。但由于建设成本提高,1~4月在东京圏销售的住宅楼均价同比上涨了约8%。日本不动产经济研究所表示,“(价格上涨)已经到了让消费者难以出手购买的水平”。

     野村证券分析师福岛大辅指出,实际上“还有一种情况,开发商打算观察涨价是否会被消费者接受,因而暂缓了住宅楼的发售”。在东京湾沿海地区,预定3月份开盘的某项目,房地产公司在定价问题上煞费苦心,直到现在仍未开盘。

     售价提高的原因是用工短缺导致的人工费用上涨及材料涨价。住宅楼建设所用钢筋(螺纹钢)在东京地区的送货上门价为每吨68000~69000日元。比去年9月价格开始上涨时高出12%。

     建设成本上涨的影响主要出现在郊区。日本东京的咨询公司TOTALBRAIN认为“在郊区正出现延缓开工的动向”。该公司认为2014年东京圈的销售套数有可能比2013年下降20%,降至4万5千套左右。

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