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东京圈新建住宅楼因供不应求销量减少

2014/04/16

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     日本不动产经济研究所4月15日发布的数据显示,3月日本东京圈的住宅楼发售量比上年同期减少了9.7%,连续2个月低于上年同期。其原因在于去年春季之后,住宅楼销量持续高于房地产公司的预期,处于新建楼盘上市速度跟不上销售速度的“供不应求”局面。由于需求旺盛,楼盘的平均价格在1年时间里上涨了近10%,日本不动产经济研究所等也有也有声音担心“消费者的购买力将跟不上住宅楼价格的上涨”。

 
     3月东京圈住宅楼发售量为4641户。其中东京23区为1769户,减少了20.2%。

     2013年春季之后,住宅楼销售价格和利率的上涨预期刺激着消费者的购买意欲。销售势头持续良好,雷曼危机后出现膨胀的未售出楼盘逐渐被消化。3月底的未售出楼盘为3828户,仅为东京圈市场正常水平的一半左右。

     当前需求依然坚挺。日本野村不动产3月上旬之前在东京新宿御苑附近销售的楼盘,原本预定用2年左右时间销售1千户,而实际上只用了半年时间便全部售罄。整个市场3月份的签约率达79.8%,连续14个月高于荣枯分界线70%。

     不过,日本房地产市场前景也存在令人担忧的因素。在建筑工人短缺的背景下,建设成本不断上升,据称较东日本大地震前相比,成本已经上升了20~30%。如果开发商将成本上升转嫁到价格上,很可能导致需求趋冷。
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