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东京中心现有写字楼租金也开始上涨

2014/04/11

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      东京中心的写字楼租金上涨趋势明显。在经济复苏预期的推动下,企业对办公或营业等场所进行搬迁或扩张等情况有所增加,写字楼空置率创出了4年零10个月以来的最低水平。继新建写字楼租金上升之后,现有大楼也已开始出现涨价的趋势。

  从事办公场所等中介的日本三鬼商事4月10日发布的数据显示,东京都中心5区(千代田、中央、港、新宿、涩谷)的平均空置率截至3月底为6.70%。连续9个月出现改善。

  在东京中心地区,写字楼供应过剩情况正在逐渐缓解,租金已开始上涨。3月底的平均出租租金为每3.3平方米1万6325日元(约合人民币1000元),连续3个月出现上涨。继最早开始上涨的新建楼盘之后,现有大楼也已连续2个月上涨。三鬼商事称“租金行情已经出现触底反弹的迹象”。

  此前为消除空置而进行的降价非常突出,但在空置减少的背景下,已经出现转为涨价的趋势。东京建物公司的执行董事福居贤悟表示,“终于可以提出涨租金了”。该公司拥有和管理的大楼的空置率目前已经低于5%。在房地产行业,空置率低于5%、并逐渐接近无房状态后,租金谈判将转为“卖方市场”。

  不过,东京中心地区的租金涨幅仍然很小。很多观点认为“租金全面上升将在今后”(三鬼商事)。而在大阪和名古屋等东京以外的城市圈,3月平均租金出现了下降。写字楼租金提价的趋势要扩大至日本全国可能仍然需要时间。
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