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城里涨、近郊跌,从日本房价看贫富分化

2021/04/29

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       在日本,住宅价格的两极分化正在加强。在市中心,房价由于高收入阶层的购买意愿而持续上涨,另一方面,近郊明显减速。还出现中低收入阶层减少购买、卖掉自有住房的趋势。经济复苏朝着上下两个方向拉开的“K字型”迹象也体现在住宅价格上。

        

       “没有讨价还价的余地,立刻就决定买了”,日本一对30多岁的双职工夫妇购买了市中心地区房龄4年的住宅楼。售价8800万日元(约合人民币530万元),比新建时上涨近2000万日元(约合人民币121万元),但很多人有意购买。这对夫妇“由于有通过股票投资赚到的积蓄”而决定购买。

 

       在日本的大城市圈,高价住宅畅销。日本经济新闻(中文版:日经中文网)对日本国土交通省公开的约53万件不动产个别交易数据进行了自主分析,结果显示市中心价格明显上涨。在东京都港区和千代田区,20204~9月每坪(约3.3平方米)住宅的交易价格涨幅超过10%,达到过去5年平均值的2倍。

 

 

       从日本全国整体来看,情况则有所不同。全日本平均交易价格同比下降6.2%。件数减少14%,明显反映出新冠疫情的影响。

 

        “正常生活发生了很大变化”,在东京的餐饮店工作的浦上直也(化名,40多岁)自2020年春季起约有2个月因疫情而不能正常上班,在薪资减半之后离职。因无力支付每月超过10万日元(约合人民币6000元)的住房贷款,卖掉了房子。目前他还没有找到新工作,很难说何时能买回房子。

 

       家庭收支拮据、放弃房子的日本人在增加。为住宅任意出售(注:无法偿还贷款时,经债权方同意而出售)提供中介服务的Knowledge Partner的咨询件数比疫情前增加了3~5成。据称,自2020年起在餐饮和服务业工作的人的咨询迅速增加。

 

 

       基于日本总务省的家庭收支调查来计算自有住房比率,可以发现低收入阶层的下滑尤其显著。年收入在200~250万日元(约合人民币12~15万元)的家庭的自有住房比率为60.3%,比2019年下降7个百分点。年收入不满200万日元的家庭为53.2%,下降了16个百分点。

 

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