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日本超5万人还房贷困难

2021/04/13

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      在日本,难以偿还住房贷款的人正在不断增加。从金融机构获得延期还款等援助的人已超过5万,达到3·11东日本大地震时的5倍。原因是受新冠疫情影响,越来越多购房者收入减少。另一方面,新增贷款的融资额却不断上升,部分住房的价格已达到日本泡沫经济时期以来的最高水平。日本陷入了房贷还款困难的人和新增贷款同时增加的局面。

          

利用疫情贷款减免制度的人仍然有限

   

      “住房贷款不让更换”,一位居住在大阪府、在旅行社工作的50多岁男性拿到来自银行的“审批不通过”的通知时不知所措。虽然疫情导致他工作的单位业绩低迷,但工资尚没有大幅减少。他说,原本想趁现在把房贷改换成利率更低的贷款,并向两家银行提出申请,但连预审都没有通过。他说:“一提是旅游行业,审查就变得异常严格。如果收入真的锐减,就只能哀求现在贷款的银行了。”

  

      2020年3~12月,因疫情导致房贷偿还困难而接受金融机构援助的人在日本累计超过5万。熟悉个人债务问题的律师龟山元表示“虽然不能进行单纯比较,但3·11东日本大地震的3个受灾县(岩手、宫城、福岛)的银行等住房贷款援助数量在地震发生3年多以后也只有1万件左右。由此可见此次疫情的影响之大”。

  

      关于金融机构援助的具体内容,允许贷款人半年到1年左右的时间里每月只偿还利息、暂缓归还本金的情况被认为居多。虽然在某些利息等条件下,每月的还款额会减少到原来的几分之一,但这只不过是购房者还贷能力恢复之前的延缓措施。提供房贷咨询服务“Mogecheck”的MFS公司的负责人中山田明表示“如果延期后重新还贷仍没有眉目,将有可能转为通过变卖房产来偿付贷款的交涉”。

  

      另一方面,日本的住房贷款新增融资额持续增加。

     

  

      据日本银行(央行)的数据,2020年底日本的家庭住房贷款余额达到约220万亿日元(约合人民币13.2万亿元),比上年增加约6.2万亿日元。日本房地产公司Condominium Asset Management的社长渕之上弘和认为“在住房市场,居家办公等原因让人们对居住环境的关注度提高,换房等需求不断增加”。

  

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