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日本富裕阶层开始热衷买别墅

2021/03/26

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      在白马村,夫妻二人与朋友们玩滑雪的时候,孩子可以送去当地的Preschool(学前班)。在越来越重视家人的今天,对家庭的投资是自然的趋势。这位企业经营者说“我的理想是在城市、山里还有海边都有自己的家”。

  

      接纳这些富裕阶层的日本地方城市也切实感受到了市场的活跃。长野县轻井泽町的一位从事房地产的相关人士指出“带建筑物的别墅用地的库存减少了很多”。

   

      在人气大涨的别墅的带动下,可以像别墅一样住宿的酒店的开发也变得火热。销售投资用房地产的日本武藏(MUSASHI corporation,东京千代田区)2020年夏季开始在轻井泽町和神奈川县汤河原町,启动了将整栋住宅作为酒店出租的业务。

  

     轻井泽的1栋的住宅面积为80~130平方米,汤河原为250平方米。武藏的社长大谷义武表示“2020年的出租率在5成左右,跟预想的一样”。 原本设想客房单价在8万日元(约合人民币4800元),但由于希望避免人员密集的人很多都是一家子前来入住,因此已涨价。2020年的平均客房价格超过10万日元。

   

      大谷介绍说,客户以家庭年收入在2千万日元以上的“小富阶层为主”。这些人虽然没有购买别墅的资金实力,但并不满足于传统酒店。该公司现在运营着7栋客房,计划2023年在轻井泽再新建7~8栋。

  

      一方面,土地价格上涨的情形已早早出现。

   

      根据日本国土交通省的地价公示(截至2020年1月1日),轻井泽町的人气片区的土地价格在5.9万日元/平方米(约合人民币3531元/平方米),较上年上涨了9.3%。旧轻井泽的地块也同比上涨了5.2%。实际交易价格也被认为出现上涨,“虽然价格因地段而异,不过轻井泽的土地都以每坪(约3.3平方米)20~50%的涨幅成交”(大谷)。

  

      与东京都中心地段的高档住宅一样,日本各地的别墅也会变得越来越“高不可攀”吗?在整个日本社会消费低迷的背景下,富裕阶层消费热瞄准的对象正受到关注。

  

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