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日本新房发售量降15.2%,均价创新高

2021/02/25

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  日本不动产经济研究所2月24日公布的数据显示,2020年日本全国新建住宅发售量为5万9907套,比上年减少15.2%。连续2年同比减少,自1976年以来时隔43年跌破6万套。在新冠疫情下,各开发商暂停了营业活动,影响了新建住宅发售量。另一方面,随着建筑成本上涨等,日本的新建住宅均价连续4年创新高。

         

      

  该研究所的主任研究员松田忠司回顾2020年的情况说:“受到了特殊因素的影响”。由于日本在2020年4月发布紧急事态宣言,房地产开发商纷纷临时关闭了样板间。由于预计慎重购房的消费者会越来越多,以大型开发商为中心,仅在有稳定销售预期的楼盘推出新房也影响了整体发售量。

    

  从各地区来看,占日本新房发售总量近5成的东京圈(同比减少12.8%)及近畿圈(同比减少15.8%)的发售量大幅减少。以东京圈为中心,下半年挽回了业绩,但不足以弥补上半年缺口,新房发售量创下自1976年(4万9955户)以来的新低。

    

日本新建的独栋住宅

     

  日本新房发售套数减少的原因不仅仅是新冠疫情。因与住宿业等竞争拿地,开发商的拿地价格暴涨。此外,随着人手不足,建筑成本也上涨。日本全国单套新房的均价为4971万日元(约合人民币302.69万元),创历史新高,价格上涨也影响到发售量。

   

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