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日本富裕阶层买房未受影响?

2021/02/22

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      2020年东京圈上市的新建楼盘低于3万套,这是经济泡沫破灭后1992年以来的最低数量。另一方面,每套平均售价突破6000万日元(约合人民币367.28万元),创出1990年以来的新高。售价在1亿日元(约合人民币612.13万元)以上、且每坪(3.3平方米)单价超过1000万日元(约合人民币61.21万元)的超高价房产在最近几年稳定供应约2000套,正在推高行情。

   

   

      眼前是明治神宫和代代木公园的广阔绿地,远处则是新宿的摩天大楼。从39层公寓“PARK COURT 涩谷 THE TOWER”向外眺望的景观在东京来说也是屈指可数,这里从1月开始可以入住了。

 

      这处楼盘是在涩谷区政府重建的时候建成的,最高层的居室面积超过200平方米,价格达到约15亿日元(约合人民币9181.95万元)。每坪单价达到约2400万日元。作为卖方的三井不动产Residential表示,2018年开盘后很快就成交了。

 

      日本不动产经济研究所的统计显示,2020年开始出售的1亿日元以上的高级楼盘达到1818套。最高价是野村不动产的“PROUD代官山FRONT”的6.9亿日元(每坪单价为1243万日元)。2010年以后,最高价的房产项目徘徊在约5亿日元至约15亿日元。

  

住友不动产正在销售的“Grand Hills目黑一丁目”全部户型均超过1亿日元

 

      对大型房地产企业正在出售的主要超高价项目进行分析,发现住友不动产的“Grand Hills目黑一丁目”的最顶层阁楼为5亿日元左右(约合人民币3060.65万元)。东京建物等正在开发的“白金The SKY”也达到5.3亿日元,森信托株式会社的“Foretseine涩谷富之谷”预定近期开盘的最高价为5.2亿日元左右。均建在热门的高端住宅用地上。

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