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预测:东京新房价格未来5年基本持平

2020/12/07

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       日本不动产研究所发布预测称,未来5年东京23区新建住宅的售价和租金将与现在基本持平或略有上涨。该研究所认为,新房供应较少,新冠疫情造成的经济停滞对价格的影响不大。

 

       此次针对套内面积4080平方米(不含80)的新建住宅的价格和租金进行调查,预测了2025年之前的数据。

 

 

       东京23区2020年的住宅价格为每平米107.1万日元(约合人民币67170元),与2019年基本持平。日本不动产经济研究所的数据显示,49月东京圈新建住宅发售量自开始调查以来首次跌破1万套,供应量较少。日本不动产研究所称,“尽管发生新冠疫情,但主要购买层的经济实力并未下降,价格不会下跌”。

 

       2021年需求将有所恢复,每平米价格将上涨至107.4万日元(约合人民币67360元),2022年将随着经济复苏而上涨至108.1万日元(约合人民币67800元)。2023年将基本持平,2024年将会下跌。2024年和2025年将徘徊在107万日元(约合人民币67110元)水平。

 

东京中心地区

 

       2020年每平米的月租金为3441日元(约合人民币216元),与此前持平。到2022年以后,由于就业人员薪酬恢复疲软,月租金将下跌至每平米3430日元(约合人民币215元)左右。2024年以后将转为上涨。

 

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