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疫情打破日本人买房的地段神话

2020/10/02

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       三荣过去就在楼梯平台和厨房等处标配小型工作空间。抓住了希望在家也能舒适工作的需求。据悉东京23区的售价多为5000~7000万日元(约合人民币323.6~453.1万元)。埼玉和千叶的销售也在增加。

  

三荣建筑设计的独栋住宅(埼玉县川口市)

 

       定制独栋住宅的订单也很强劲。住友林业的定制独栋住宅的订单(按金额计算)7月增加4%,8月增加26%。积水住宅的8月订单增加16%,MISAWA HOMES增长15%。在市中心的狭小地区建造住宅的Open House也着眼于郊外的独栋住宅需求,开始限定地区提供最低990万日元(不含税,约合人民币64.1万元)的定制住宅。

 

       Recruit Sumai Company的调查显示,与201912月相比,日本追求独栋住宅的人的比例增加7个百分点,达到63%。

 

 

       居家办公的长期化还波及意料之外的领域。日本的二手独栋住宅也开始畅销。东急不动产控股的社长西川弘典惊讶地表示,“此前完全缺乏势头的东急田园城市线沿线的二手独栋住宅开始畅销”。

 

       在东急Livable7月东京圈的独栋住宅交易套数同比增加约13%,8月增加约33%。在东急田园都市线沿线,4~7月距车站步行10分钟以上的二手房交易数量同比增加5%。位于需乘坐巴士的地段的二手房也开始畅销。东急Livable营业推进课的系长吉野邦直表示,“以前消费者倾向于避免离车站较远的住宅,但目前买房条件正在扩大。此前不好卖的距离车站较远的住宅越来越容易成交。住宅的范围扩大了”。

 

       此外,翻建市场也受到刺激。在6月以后,住友不动产的翻建服务“新建sokkurisan”(意为“和新建一模一样”)的资料索取和订单增加,7~8月均超过上年。这项服务是保留年久老化的独栋住宅和住宅楼的基本结构,翻建其余部分。该公司指出“原因是居家办公增加,考虑房子问题的时间增多”。主要是改变房间布局、扩大厨房和餐厅的翻建,但也有客户想要改为更适合远程办公的布局。在线咨询也推动了订单的增加。

 

       新冠疫情正在改变人们对住宅的看法,使价值观趋于多样化。卖方也在改变认为房子属于高价物件、应当通过样板房面对面推销的想法,引进线上接待。买卖双方的“范式转换”(Paradigm Shift)正在创造新的居住市场。

 

       日本经济新闻(中文版:日经中文网)企业报道部 原欣宏、小田浩靖

 

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