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疫情打破日本人买房的地段神话

2020/10/02

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       需求的变化体现在住宅发售套数上。日本不动产经济研究所发布的8月东京圈13县新建住宅发售数量为1669套,同比减少8.2%。而7月同比增长7.8%,11个月以来首次转为正增长,比较两个月的情况,可能会认为“出现恶化”,但经过验证就会发现,买房的区域在发生变化。

 

 

       千叶县等地的销售情况良好

 

       实际上,东京都与其他3县的动向呈现出不同。东京都内的发售套数(占总体的45.4%)同比减少43%,千叶则增加了296%。神奈川和埼玉也大幅增加。而且神奈川和埼玉已连续两个月超过上年同期。在消费者对郊外的偏好下,这3个县领先一步出现好转。

 

       在东京,意识到住户远程办公需求的住宅楼也很受欢迎。三井不动产Residential将在东京都中央区胜哄地段销售的“Park Tower Kachidoki Mid & South”,除了在公共区域设置了带单间的远程办公空间之外,还提供了布局可改为工作间的房型设计。

 

       房地产公司往年都会在盂兰盆节期间休息,今年则一直在销售,还积极引进在线咨询服务等措施,这些营业方面的努力取得了成果。不动产经济研究所主任研究员松田忠司总结称,“住宅楼的表现出乎意料地出色”。

 

       单看住宅楼的话,无法准确掌握住宅市场的动向。日本国土交通省的调查数据显示,从2019年东京圈的住宅开工数量来看,分售住宅为6万套,而独栋住宅是其两倍,达到12万户。

 

       独栋住宅的复苏明显早于住宅楼。其原因在,很多房源位于郊外,可以确保宽敞的空间,房间布局也容易调整等,可以进行符合居家办公需求的施工。

        

       东日本不动产流通机构的数据显示,8月东京圈的新建独栋住宅的成交量为573套,同比增加36%。成交量连续3个月增加,其中神奈川县增加47%,东京都也增加37%。8月东京圈的二手独栋住宅的成交量为1175套,增幅达到22%。

  

       获得育儿家庭支持

 

       在疫情下,日本三荣建筑设计仍然表现强劲,4~8月的成交栋数和成交金额均同比增加2~3成。该公司以东京都内为中心,在东京圈涉足新建出售的独栋住宅,以20~30多岁的育儿家庭为中心获得支持。

 

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