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疫情打破日本人买房的地段神话

2020/10/02

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       此前前景不明朗的日本住宅市场正在发生变化,契机是新冠疫情。随着工作方式向远程办公转变,郊外的住宅楼和独栋住宅的销售开始好转。不仅是新房表现出色,二手房的销售也很坚挺。疫情正在改变日本人对住宅的看法。

  

       “远程办公就没有必要住在东京了,我比较看重环境,决定搬到镰仓”,一位在神奈川镰仓市的高档住宅楼“The Park House镰仓”买房的人如此说道。“The Park House镰仓”由三菱地所Residence公司建设,预定于20222月中旬交房。

 

“The Park House镰仓”的效果图

 

       该住宅项目位置优越,位于以大银杏闻名的鹤冈八幡宫参道旁,距离JR镰仓站步行仅需4分钟。价格为1.09亿~3.99亿日元(约合人民币705.5~2582.6万元)。据悉,除了当地的经营者之外,还有人从东京来到这里参观样板间。房地产公司此前一直将“市中心、离车站近”作为高档住宅楼的卖点,但由于远程办公的普及,这种销售话术或许会不再有效。顾客开始重视的是适合远程办公的宽敞空间、环境、舒适性。三菱地所Residence首次在该公司的新建分售住宅楼中采用了节能型中央空调。

 

       镰仓以外的地区也出现了同样的动向。日铁兴和不动产等定于12月开始销售“Scent Garden海老名”1街区,该项目距离JR海老名站(神奈川县海老名市)步行仅需5分钟,片区正在进行再开发,附近有“Lalaport”购物中心等配套设施。样板间于919日开放,到22日为止的4天小长假期间,共有140多组看房者来参观。很多家庭从东京和横滨市来此看房。

 

       在东京都内,4000~5000万日元(约合人民币258.9~323.6万元)的房子以1~2LDKLDK为客厅、餐厅和厨房)为主,而距离市中心1个半小时左右车程的海老名的房子,只需4000多万日元就能买到3LDK。相关负责人表示,“这里到市中心不算很不方便,而且面积大,居住环境好,很多来看房的人考虑购买”。此外,该项目引入了高速网络线路,有助于解决远程办公时通信不畅的问题,这一点似乎也受到好评。

 

       日本房产信息公司Recruit Sumai Company5月实施的住宅购买意向调查显示,消费者需求明显出现了从市中心转向郊外的变化。在201912月的调查中,作为买房时的条件,重视面积的人占42%,重视车站近的人占40%,二者相差不大。而此次的调查显示,重视面积的比例为52%,重视车站近为30%,拉开了差距。通勤时间意向调查显示,不介意公共交通时间超过30分钟的比例由上次的24%上升至34%,增加了10个百分点。无论如何都想住在车站附近和市中心的观念似乎因为疫情而变得淡薄。

 

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