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中国资金撑起疫情下的新加坡房市

2020/09/27

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  新加坡4~6月的国内生产总值(GDP)创出史上最严重下滑。新冠疫情导致的裁员等仍在持续,经济至今仍未触底。不过,新加坡的房地产市场并没有悲壮感。这是因为在外出限制放宽以后,住宅非常畅销。在其背后,中国资金的影子不时浮现。

   

  新加坡政府的统计显示,共管式公寓(condominium)的销售套数和因外出限制而下滑的4~5月相比迅速复苏。8月达到1256套,自6月起连续3个月环比增加。新加坡房地产中介博纳产业(PropNex Realty)表示,“大部分为国内的需求”,但外国人的购买也在增加。外籍人士(包括持有永久居住权的人)的购买量8月达到193套,达到2年来的高水平。

   

    

  具体国籍的官方数据没有发布,但面向中国人的海外房产投资中介“居外IQI”认为,拉动外籍人士购房增长的是中国人。

   

  “中国客连房都没看,就在Marina One(金融街的高端项目)买了6套”。5月,这样的报道在新加坡成为话题。居外中介的新加坡房地产件数激增。据称预计“3季度(7~9月)为今年最多”。

       

新加坡的商务区

      

  2000年代以后,新加坡高端住宅行情上涨,中国资金流入经常被视为主要原因。新加坡政府为了抑制房价上涨,多次针对外国人出台投资限制措施,例如提高税率等。

    

  中国经济在世界上最早摆脱新冠疫情影响。据称由于人民币的贬值预期,富裕阶层正在关注海外房地产投资。在中美对立加剧的背景下,新加坡采取中立的立场,还最先与中国达成放宽出入境限制的协议,将维持良好的对华关系。居外IQI的高管指出,“从政治环境来看,新加坡也是中国富裕阶层感觉具有魅力的为数不多的市场”。

        

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