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东京市中心写字楼租金约80个月来转降

2020/09/11

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  近7年里持续上涨的东京市中心的写字楼租金已转为下跌。大型房产中介三鬼商事9月10日发布的数据显示,8月市中心5区(千代田、中央、港、新宿、涩谷)平均招租租金为3.3平方米2万2822日元(约合人民币1470元),比上月下降0.83%。空置率自2018年2月以来首次上升至3%以上,写字楼租赁行情已迎来拐点。

     

  纳入调查对象(2606栋)的写字楼的招租租金8月环比下降192日元,约80个月以来(自2013年12月以来)首次转为下滑。租金在7月上升至每3.3平方米2万3014日元(约合人民币1482元)。超过了2008年8月雷曼危机前高点的2万2901日元(约合人民币1475元),创出保留单月数据的2002年1月以后的最高价。

   

东京市中心

       

  8月新建大楼(28栋)的租金为3万3235日元(约合人民币2141元),上涨0.85%。但竣工后过去1年的原有大楼(2578栋)的租金下降0.83%,降至2万2588日元(约合人民币1455元)。按地区来看,东京市中心5个区的租金全部下降。

      

  有分析认为,租金停止上升的原因是,新冠疫情扩大导致中小型物业的解约增加,市场上降价招租的房东增加。此外,租户搬入新建大楼等带来的闲置增加,大型楼宇也出现招募租户的趋势。写字楼需求走弱正在加强租金下行压力。

   

    

  租金的下降与空置率的上升相关。8月,东京市中心5区的空置率(包括租户决定搬走、业主开始招租的房间)为3.07%,环比提高0.3个百分点。空置率自3月起连续6个月提高,超过3%是30个月以来首次。

    

  容易波动较大的新建大楼的空置率为2.46%,原有大楼为3.09%,环比提高0.3个百分点。虽说原本空置率处于历史性低水平,但持续大幅上升。

       

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