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新冠疫情开始拉低日本地价

2020/08/24

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      新型冠状病毒疫情导致的经济活动停滞已开始拉低日本地价。观察日本国土交通省8月21日发布的4月至7月日本主要城市100个地区的地价动向,下跌的地区数激增至上次调查(1~4月)的逾9倍。零售店和餐饮店聚集的闹市区正受到外出自肃和访日游客锐减的影响。地价的上涨局面似乎已迎来转折点。

       

日本东京的银座

     

      日本的地价近年来因城市地区再开发和每年超过3千万人的访日游客的旅行需求而维持上涨。公示地价(1月1日)截至2020年连续5年上涨,日本地方的上升趋势也开始扩大。在此情况下,发生了新型冠状病毒导致的经济快速收缩。

  

      使地价的变化得以浮现的是日本国土交通省的“地价LOOK报告”。该报告以日本全国主要城市为对象,每年4次公布站前商业地段和车站周边住宅地等100个地区的3个月地价波动率。

     

 

      上次下跌的地区仅为4个,但此次为超过9倍的38个,达到整体的近4成。上涨的地区则从上次的73个锐减为1个。下跌地区的数量超过上涨地区。这是自2012年4~7月以来、时隔7年首次。持平的地区也从23个激增至61个。

   

      下跌明显的是因外出自肃和停业要求而受到打击的闹市较多的大城市圈。在大阪圈,下跌地区的比例为全部25个地区中的17个,达到约7成。作为地区代表性的商业地的心斋桥和难波从“0~3%的上涨”转为“3~6%的下跌”。名古屋圈9个地区全部下跌。

    

      关于东京圈,持平的地区接近整体的9成,相比大阪和名古屋显得强势,但东京有代表性的闹市区均表现严峻。

  

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