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东京圈新房发售量时隔10个月转增

2020/08/21

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   日本不动产经济研究所8月20日发布的数据显示,7月东京圈1都3县(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)的新建住宅发售量同比增长7.8%,达到2083套。神奈川和埼玉等近郊起到拉动作用,时隔10个月再次同比增长。在新冠疫情下,居家办公普及,相比距离车站较近,客户更倾向于重视面积的大小。

    

  这是自2019年8月以来发售量首次同比增长。4月和5月的发售量比上年降低5~8成,日本不动产经济研究所的主任研究员松田忠司表示,7月是“超出预期的数字”。

   

     

  拉动因素是稍微远离东京市中心的郊区。东京23区的发售量减少19.3%,除23区之外的东京都内其他地区增长42.2%。神奈川县增长53.5%,埼玉县也增长42.9%。在每套价格同比提高7.9%至6124万日元(约合人民币400.1万元)、房价居高不下的背景下,价格相对适中的房产受到欢迎。

     

  咨询公司TotalBrain对各房地产企业的上半财年销售状况进行调查后发现,在神奈川县、埼玉县和千叶县,表现强劲的企业的比例大幅增加。该公司副社长杉原祯之表示,“以无法承受东京都价格上涨的客户为中心,即使是郊区,靠近车站且比较便宜的面向家庭的住宅很受欢迎”。

  

东京的住宅楼(资料图)

     

  根据不动产经济研究所的数据,7月的签约率在神奈川县和千叶县超过了作为销售荣枯线的70%。

      

  客户对郊区的关注提高,在二手房领域也很明显。二手房信息服务提供商Housmart在5~7月对约5千人实施问卷调查,发现以30~40多岁家庭为中心,买房时重视的事项出现变化。

    

  2019年24.2%的人重视“与车站的距离”,本次调查减为14.8%。另一方面,“面积”的重视程度则从26%提高至28.9%。从期望买房区域来看,“职场附近”下降约2个百分点。Housmart的社长针山昌幸分析称,“由于居家办公普及,工作方式改变,即使离车站稍微远一点也要买大房的人增加”。

     

  有观点指出,“之前因新冠疫情而卖不出去的房产也有望在下半年度卖出去”。不过在具有活力的郊区,新建住宅楼容易和独栋住宅形成竞争。开发商需要应对买房客户的喜好变化。

     

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