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东京圈新房发售量跌至27年来低点

2020/04/20

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       因为入境限制,购买东京市中心高价房产的中国投资者等也难以回到日本。一家大型房地产企业的相关负责人表示,从20202月底开始无法接待海外客户,海外投资者的购买数同比减少了约3成。

 

东急不动产自2019年10月开始销售的“Branz Tower 丰洲”预计2022年3月交付(东京都江东区)

  

       2008年9月的雷曼危机后,东京圈的房地产市场行情下跌。不动产经济研究所公布的数据显示,2009年度东京圈的出售户数跌破4万套,均价比2008年底减少4%,降4573万日元(约合人民币300万元)。资金周转困难的中小房地产企业纷纷降价销售以回笼资金,大型企业也被卷入价格战。中小房地产企业接连破产,据悉2009年房地产企业数量从2005年的328家几乎减少了一半。

   

       不过现在也存在和当时情况不同的地方。从7家大型房地产企业的出售户数占东京圈新建住宅总出售户数的比例来看,当时为3成,而现在接近5成。大型房地产企业强化了对市场的支配力,为了避免价格下跌,用3年左右的时间慢慢销售,即使购买减少也不降价。此外,售出的部分房子已经有人入住,难以下调其余房源的价格。

        

       另一方面,三井住友信托基础研究所的主任研究员菅田修调查发现,尚未出售的“潜在库存”截至 2019年底达21908套。菅田表示,如果实体经济恶化,“很可能出现支撑高价房源的资产家减少、刚需阶层的收入也降低的局面。即使是有实力的房地产企业,也会发生优先清库存的情况”。

 

       围绕房地产市场的价格前景,眼下乐观预期和悲观预期交织。疫情看不到平息的迹象,还有声音指出,“即使存在一定的需求,也难以推测价格”(三菱地所)。在萎缩的市场上,房地产企业与需求方打起了心理战。

          

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