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寻找日本房地产机会(上)资金找猎物

2019/10/03

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  倡导到日本地方投资的Marimo地方创生房地产信托投资法人(marimo Regional Revitalization REIT)的投资公司8月修改仅限于人口20万人以上城市的原则,将甲府(人口18.8万)等纳入投资对象,但新规定也指出“原则上需符合人口20万人以上”,保持了慎重。

    

  是把资金投向地价高涨的东京还是投向尚未迎来地价复苏的日本地方,房地产企业的判断也不相同。

     

日本的高层建筑(资料图)

      

  野村不动产控股(HD)把目光投向地方城市的再开发。该公司社长沓挂英二表示,“将以新干线的车站为中心扩张”。在群马县的高崎站和静冈县的三岛站推进项目建设。他认为即使并非福冈和札幌这样的大城市,只要具有交通便利的优势,就有足够商机。

    

  另一方面,住友不动产的开发核心是东京。强调称“除了压倒性的办公楼的汇聚之外,人口也在持续流入”。虽然面临劳动力短缺导致的建设人工费上涨等成本增加因素,但计划寻找便利性优良的土地以确保收益。

      

  长达26年的日本基准地价的下跌在2018年终结,2019年显示出连续2年上涨的复苏态势,但投资资金和部分房地产企业对于持续性日益感到不安。

     

  日本经济新闻(中文版:日经中文网)小川和广、山本公启、太田明广、小天浩靖、安芸悟、北川开

    

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