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日本基准地价连续2年上涨

2019/09/20

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  日本国土交通省9月19日发布的数据显示,截至2019年7月1日,日本基准地价同比上涨0.4%,连续2年上涨。地方圈的商业用地上涨0.3%,自泡沫经济期终结的1991年以来、时隔28年高于上年。访日游客众多、再开发也在推进的核心城市拉动地价复苏。不过,48%的受调查地点仍持续下跌,地价的复苏并未扩大。

  

  如果仅限于地方圈的4个核心城市(札幌、仙台、广岛、福冈),包含住宅用地在内的全部用途土地上涨6.8%,达到三大城市圈(东京、大阪、名古屋)上涨率(2.1%)的3倍以上,上涨率的差距比去年更大。4个地方核心城市商业用地的上涨率达到10.3%,上涨率时隔12年达到2位数。

 

福冈市中央区

  

  日本的超低利率导致融资成本降低,推动了机构投资者和实业公司的投资。日本全国商业用地价格整体上涨1.7%,连续4年上涨。

  

  超低利率还将支撑住宅的购买和住宅用地的价格复苏。神奈川、石川和京都等6个府县的波动率转为上涨,上涨地区的都道府县从上年的9个增至15个。

     

  按地点详细观察,上涨率的前列是访日游客激增的地点。第1位是位于二世古旅游圈的北海道倶知安町的地点,其次是冲绳和关西的中心地段等。

  

  当然,地价上涨的地点仅为日本整体的32.8%,在2万734个调查地点中,9946个地点下跌。因人口减少的影响,有些县政府所在的城市在超低利率下仍未转为上涨。

    

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