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访日客和老年人推高日本地价

2019/07/02

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       访日外国人增加和高龄人群回归城市带动了日本地方城市的地价。日本国税厅71日发布的2019年(截至11日)公路沿线地价(注:日本城市主要干道附近地产价格)显示,受访日游客欢迎的冲绳县等地的地价上涨,此外在地方城市,高龄人群开始回归的城市中心区域的价格显著复苏。资产价格的动向也影响消费。要想让地价持续上涨,必须实现与经济结构变化相匹配的城市建设。

 

       日本全国平均公路沿线地价比上年上涨1.3%,连续4年上涨,涨幅也是这四年间的最高。

 

       推高地价的主要原因之一是访日游客增加。深受访日游客欢迎的地区有着建设酒店和商业设施的需求,地价容易上涨。按各都道府县来看,涨幅最高的是访日游客较多的冲绳县,为8.3%。东京都也上涨4.9%,涨幅较2018年的4.0%有所扩大。

 

       起步较晚的地方城市也出现复苏动向。石川县和大分县时隔27年转为上涨。涨幅为0.7%的石川县受惠于北陆新干线,金泽市的酒店房间数与人口是其5倍的名古屋市相当。大分县的别府市和由布市等温泉圣地十分受欢迎。

 

金泽的外国游客

 

       前往关东、关西、中部以外的地方城市的访日游客持续增加。2019年《观光白皮书》显示,2018年在三大都市圈以外的地方城市,访日游客消费占到都道府县合计的28.5%,较2015年上涨约5个百分点。虽然有27个县的公路沿线地价出现下滑,但其中22个县跌幅缩小。

 

       此外,在老年人当中,有一部分人搬到步行可达医院和商业设施、生活便利的城市地区。这类需求在地方城市也支撑了车站前和商业设施周边等的低价。据悉由于中心区域的地价此前也长期下滑,地价感觉比较适中。有一些老年人开始搬到离医院较近的中心市区生活。三井住友信托基础研究所研究理事北村邦夫指出,“应以地价下滑为契机推进切合实际的地域开发”。

 

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