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东京圈新房价格涨至1990年度以来高点

2019/04/19

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  日本不动产经济研究所4月17日发布的数据显示,2018年度东京圈新建住宅上市套数比2017年度微减,降至3万6651套。受欢迎的市中心地段由于住宅用地不足,出现供给减少,同时销售价格上涨导致需求减退。日本消费税增税之前的“抢搭末班车需求”并未掀起高潮。

   

  该研究所的调查显示,东京、神奈川、埼玉和千叶(1都3县)2018年度上市的新建住宅套数比5年前的2013年度(超过5万套)减少约3成,还不到创出历史最高纪录的2000年度(9万5479套)的4成。

 

东京江东区的高层住宅楼群(资料图)

   

  上市套数下降的原因除了地价上升等导致住宅价格上涨外,用地短缺的影响也很大。研究所的主任研究员松田忠司表示,“在热门区域拿地一年比一年难”。

     

  2018年度的住宅平均价格与2017年度相比小幅走高,达到5926万日元(约合人民币354.4万元),创出1990年度以来最高水平。市中心和车站附近等好地段的项目供给拉动了市场。不过,在房价上涨至这一水平之后,拿平均收入的工薪阶层等已无力购买。主要客户群体仅限于富裕阶层和高收入的双职工家庭。

  

  截至2019年2月,建筑完工后仍继续销售的“完工库存”增至2014年2月时(1109套)的3倍以上。首月签约率(显示启动销售当月的套数中有多少完成签约)平均为62%,连续3年低于被视为销售强劲大致标准的70%大关。该研究所指出,“各地区均已达到最大限度的高房价”。

   

  不动产咨询公司Total Brain的社长久光龙彦预测称,“郊外不受欢迎区域的项目今后有可能以较低价格出售”。

  

  另一方面,二手住宅销售套数正在增加。东日本不动产流通机构2019年1月发布的调查显示,2018年东京圈二手住宅签约数为3万7217套,连续3年保持高水平。2016年以后,高于新建住宅的上市套数。

  

  日本不动产经济研究所的主任研究员松田透露,2019年10月消费税的税率提高至10%之前的抢搭末班车需求目前“基本看不到”。日本对2019年3月底之前签约的新建住宅存在适用8%税率的过渡措施,但3月的签约率未达到70%。

     

  到2020年,日本将改造东京奥运会和残奥会使用的奥运村,大型开发商预计将供应约4000套住宅。这些住宅计划用数年时间出售,但因为是一次出现大量供给,新建住宅有可能发生价格崩盘。不动产咨询公司Total Brain的社长久光龙彦表示,“东京圈的市场状况有可能发生异变”。

      

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