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日本地价走势两极分化加剧

2019/03/20

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  日本地价上涨正在扩大至全国。2019年的公示地价显示,上涨地点同比增加1成,涨势也很强劲。不过,在三大都市圈以及地方城市圈,地价复苏的趋势均集中于推进再开发的城市地区及其周边、有望迎来访日外国游客的旅游胜地等。在日本全国,3成地点的地价依然持续下降,由于投资者和消费者的筛选,地价走势日益两极分化。

   

在公示地价中成为最高价地点的山野乐器银座总店(东京中央区)

       

  从全部用途的土地来看,上涨地点占整体的46%。即使仅限于地方也达到33%。在刚开始经济复苏的2013年,这一数字仅为5%,地价上涨稳步从三大都市圈扩大至地方城市。

  

  2019年,日本地方的住宅用地时隔27年转为上涨。由于工资增长和低利率,在有意买房的消费者之间,追求便利性更高地区的趋势正在加强。大型商业设施的周边、育儿环境完善的学区、再开发带来街区面貌改观的地方等受到欢迎。

  

  在地方城市地区拉动下,住宅用地的价格波动率上涨的都道府县从2018年的14个增加至18个。受益于北陆新干线延伸的石川县等转为上涨。出现1%以上降幅的县则从10个减为7个。

 

   

  除了有能力推进再开发的城市地区之外,地方城市圈的上涨地点还有自治体为吸引居民而推出自主政策的地区。住宅用地价格时隔17年转为正增长的山形县东根市推进完善育儿环境,成为县内迎来人口增加的唯一地区。那霸市由于中心地段的再开发和单轨电车的延伸等,住宅用地价格大幅上涨10.6%。

   

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