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个人购房意愿强,日本地价连续4年上涨

2019/03/20

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       日本国土交通省319日公布了截至201911日的公示地价,全国的商业、工业、住宅全部用途的平均地价上涨1.2%,连续4年上涨。与1991年峰值时相比恢复至4成左右。地方圈的地价连续2年上涨,住宅用地价格时隔27年转为上涨。低利率环境对房地产投资和个人购房构成支撑,另一方面,呈现过热感的东京都中心部分地区的地价增长乏力,增长势头出现暂歇迹象。

 

       商业用地价格上涨2.8%,涨幅较2018年的1.9%出现扩大。东京、名古屋和大阪三大都市圈的地价上涨5.1%,从近年来的增长率来看,是继雷曼危机前2008年之后的高水平。

 

 

       地方的中枢城市的地价进一步上涨。商业用地方面,札幌、仙台、广岛和福冈4市的平均上涨率达9.4%。县厅所在地等城市地区、访日外国游客集中的地区地价上涨率较高。上涨率最高的是滑雪度假村聚集的二世古观光圈的北海道俱知安町内,达58.8%

 

       对住宅地价上涨构成支撑的是低利率环境。此前地价下跌令人感觉价格适中,需求再次变得旺盛。此外,企业因人手短缺而推进加薪,这也推高了个人购房的意愿。地方中枢城市的地价创出高点,地价上涨的趋势还波及到周边地区。

 

       以全部用途地价达到峰值的1991年为起点,基于波动率将地价指数化推算,结果显示,2019年的价格恢复至1991年的约40%。与最低点的2015年相比,上涨了2%左右。在2013年跌至最低点的东京圈地价上涨了8%左右。

 

东京都中心地区的建筑

 

       和达到2位数增长的泡沫经济时期比起来,现在的上涨率并不高。东京等大城市圈的商业用地价格仅为泡沫时期的2~3成左右。

 

       尽管如此,呈现过热感的东京都中心的地价上涨也出现暂歇迹象。从都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区)的价格最高地点来看,除了千代田区外,其他4区的地价上涨率均出现放缓。在新建分售住宅市场上,东京圈的销售正在减速。

 

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