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日本房地产交易额或时隔3年减少

2019/03/11

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      日本的房地产交易开始笼罩阴影。预计2018年度的交易额时隔3年转为减少。这在很大程度上是因为在去年度之前曾持积极态度的海外投资者的交易减少。以办公楼为中心,房地产行情保持坚挺,但在新增供给较少的背景下,价格高居不下,过热感已被投资者等意识到。由于流入日本市场的海外资金的减少,房地产价格有可能出现暂歇迹象。

       

  

    日本瑞穗信托银行旗下的都市未来综合研究所数据显示,2018年4月至2019年2月的日本国内房地产交易额为3.2568万亿日元,降至比2017年度(4.9721万亿日元)减少3成以上的水平。2018年12月以后,交易额持续低于上年,按年度计算也时隔3年减少的可能性很大。

   

    按投资者来看,海外投资者交易减少明显。2017年度均超过1万亿日元的外资法人的房地产卖出额和买入额截至2018年度2月分别降至4776亿日元、2979亿日元,出现锐减。

   

      企业作为整合的一环而出售房地产的行动告一段落,新增项目供给减少。

 

    另一方面,以房地产投资信托(REIT)等为中心,日本国内投资者的投资意愿强烈,但因房地产价格高居不下,“成为投资对象的项目正在减少”(德意志资产管理公司的替代型资产调查部长小夫孝一郎)。

 

    作为引人关注的案例,有Invesco Office J-REIT,Inc斥资348亿日元取得西新宿Prime Square(位于东京新宿区)等的案例。不过,大宗交易正在减少,如果仅限于交易额在100亿日元以上的交易,2018年度截至2月仅为78起,降至比上年同期下降3成的水平。

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