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中国资金减少,澳大利亚房价创35年来最大降幅

2019/01/23

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       澳大利亚的住宅价格明显下跌。201812月住宅价格比上月下降1.3%,创出35年来最大降幅。在人口增长的背景下,此前该国住宅市场一直在上涨,但在供给增加的同时,中国资金流入减少,价格正在加速下跌。一直支撑资源热潮后的澳大利亚经济的住宅热潮迅速降温,或将拉低持续27年、创出世界最长纪录的经济增长。

 

 

 

       澳大利亚住宅信息公司核心逻辑(CoreLogic)的统计显示,从12月的住宅价格来看,悉尼比上月下降1.8%,墨尔本等8个主要城市下降1.3%,创出“1983年以来的最大降幅”(摩根士丹利)。

 

       由于历史性的低利率和中国投资资金流入,悉尼的住宅价格在截至2017年中期的5年里上涨了76%。澳大利亚监管部门要求金融机构加强住房贷款审查。此举意在实现上涨的住宅价格的软着陆,但市场的冷却情况超出预期,包括悉尼房价比1年前下降约1成等。

 

悉尼歌剧院(资料图,reuters)

 

       原因之一是中国政府限制资本外流导致中国资金减少。作为最大贸易伙伴的中国的经济明显减速,同时中美贸易战激化也在打击投资者心理。201811月的新屋开工许可数比上月下降9.1%,创出20138月以来的最低水平。

 

       20187~9月的澳大利亚国内生产总值(GDP)环比增长0.3%,低于市场预期(0.6%)。摩根士丹利指出,“由于住宅价格下跌,经济减速风险正在加强”。澳大利亚储备银行(央行)预测2019年增长3.5%,但有观点认为“增长率将放缓至2.0%”(英国调查公司凯投宏观)。

 

       维持在1.5%这一历史最低水平的基准利率动向也可能成为风险。在澳大利亚,债务占家庭收入的比例从2013年的160%提高至2018年的约190%。上升速度之快在主要发达国家中也令人担忧。如果澳央行启动加息,家庭的债务负担有可能膨胀。澳大利亚家庭正在捂紧钱袋子,7~9月家庭消费环比仅增长0.3%,与4~6月的增长0.9%相比有所放缓。

 

       日本经济新闻(中文版:日经中文网)松本史 悉尼

 

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