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贸易战下的香港楼市

2018/11/14

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       此前持续走高的香港楼市出现变化迹象。9月的私人住宅售价指数连续2个月下跌,住房贷款申请数量也环比下降56%。中美贸易战引发经济减速,再加上市场利率提高,导致减少购房的动向扩大。此前集中了全球投资资金的亚洲房地产市场也可能被波及。

 

 

       变化的主要原因是中美贸易战加剧。此前大陆充裕的投资资金不断流入香港楼市,但现在“眼看着资金流入开始减少(房地产中介公司)。据香港媒体报道,大陆企业中标的香港住宅用地在2017年占到近6成,但20181~9月一下子降到了7.7%。

 

       此外,加息也是一项负面因素。香港的主要银行9月时隔12年上调了作为贷款利率基准的优惠贷款利率(Prime Rate)。这导致贷款负担加重,申请数量锐减。10月,未完工住宅的预售申请件数时隔一年半再次转为零。

 

       英国调查公司牛津经济研究院的汤米·吴(音)指出,香港楼市已开始停滞。估计房价到2019年下半年将下跌10%左右

 

香港的住宅楼

 

       全球楼市也呈现出变化征兆。据英国大型房地产企业Knight Frank透露,7~9月全球43个大城市高档住宅价格上涨率处于6年来的最低水平。在亚洲,北京、雅加达、曼谷最近3个月的涨幅为零。

 

       由于中美贸易战,大陆和香港股市均陷入低迷状态。据分析,高档住宅的价格将会缓慢和股市接轨。如果富裕阶层的投资成绩恶化,用于购买房产的资金就会减少。Knight Frank认为英国脱欧和主要国家加息等不确定因素将持续拖累楼市。

 

       日本经济新闻(中文版:日经中文网)木原雄士 香港报道

 

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