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东京圈新建住宅销售现触底反弹迹象

2017/07/20

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     日本东京圈(1都3县)的新建住宅销售行情出现了触底反弹的迹象。日本不动产经济研究所7月18日发布的2017年上半年(1~6月)的新建住宅销量同比增长1.9%,为1万4730套,时隔4年再次超过上年同期。东京23区的高价楼盘起到了拉动作用,预计今后会继续呈复苏趋势。另一方面,在销量持续停滞的郊外地区,东急不动产控股(HD)等各公司都在努力通过开发站前楼盘等挖掘需求。

 

东京都心的高层住宅等

 

      “摆脱了(从去年秋季开始的)低迷期”,日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司7月18日强调行情出现触底反弹的迹象。

 

      从不同区域来看,东京23区的销量同比增长5.4%,东京23区以外的地区同比大幅增长28.1%。在23区中,千代田区和港区等销售的1亿日元以上的“超亿日元级住宅”等始终保持良好的销售势头。

 

      东京23区以外在2016年的低迷的反作用下实现了增长。松田表示:“23区参观样板房的人数也非常多,还出现了开盘当天售罄的楼盘”。

 

 

      三菱地所公司4月在东京都港区开盘的塔式住宅楼“The Park House白金2丁目Tower”大多都是价格超过1亿日元的户型,截至目前提供的132套房屋有约90%已经取得签约眉目。野村不动产6月在东京都中央区开盘的“Proud日本桥人形町Passage”(共36套)每3.3平方米的单价高达430万日元(每平米130.3万日元,约合人民币7.85万元),但也已经有约90%取得签约眉目。

 

      东急不动产控股社长大隈郁仁表示:“以(家庭收支富余的)DINKS(双薪丁克家庭)和单身人士为中心,到东京都中心区居住的趋势一直存在”。以23区为中心,交通等便利性高的区域,住宅需求旺盛。

 

      2016年上半年,东京圈的住宅销量降到了24年来的低水平,这也引发了此次触底反弹迹象。日本不动产经济研究所预测,2017年全年东京圈的新建住宅销量也将比上年增长6.2%,达到3万8千套左右,将时隔4年超过上年。为优先处理库存而推迟开盘的新建大型楼盘将全面开始销售。

 

 

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