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东京圈住宅楼租金降至11个月来低水平

2017/06/16

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  日本房地产调查公司东京KANTEI在6月15日发布的数据显示,日本东京圈5月住宅楼的平均租金为每平方米2633日元(约合人民币161.4元),环比下降0.8%,处于11个月来的低水平。东京23区住宅楼的供应增加开始产生影响。另一方面,近畿圈的平均租金却达到10个月来的高水平,日本东部和西部地区的租金水平呈现截然相反的走势。

 

  东京圈的租金连续2个月下降。东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县的租金全部下滑。尤其是租金水平较高的东京23区价格下降0.7%,降至3299日元(约合人民币202.2元)。即使把招租住房的房龄因素考虑进去,租金也仍以2016年秋季为顶点呈下降走势。

 

  据悉,在东京23区用于出租的房产中,希望获得升值收益或为了避税等投资目的而购买的超高层住宅楼等新建住宅约占到8%。房龄短,租金相应就高,导致很多房屋没能租出去。东京KANTEI的主任研究员高桥雅之表示,“能看到有些出租方不想长时间让房屋空置而降低了租金”。

 

  另一方面,日本近畿圈住宅楼每平方米的平均租金达到1804日元(约合人民币110.6元),上涨了1.1%。尽管出于投资目的购买大阪市中心陆续建起的超高层住宅楼等的动向较为明显,但进行出租的案例却在减少。希望住在离上班地点较近地方的想法也产生了影响,中心城区的居住需求升高,导致租金上涨。

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