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日本住宅用地价格时隔9年转为上涨

2017/03/22

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  日本住宅用地的价格已明显开始止跌。日本国土交通省于21日发布了截至2017年1月1日的公告地价,日本全国的住宅用地价格同比上涨0.022%,时隔9年转为上涨。在经济形势的逐渐复苏和低利率背景下,住宅用地开始追赶价格率先上涨的商业用地。所有用途的土地价格平均同比上涨0.4%,已经连续两年上涨。这一趋势是否会波及和长期影响地方的地价成为焦点。

 

  住宅用地价格同比降低0.2%后止跌,2017年是自雷曼危机之前的2008年以来首次上涨。通过低利率和住宅贷款减税拉动了需求,总体来说保持了坚挺走势。距离方便上班和购物的车站在步行范围内的地价上涨,离车站较远的不方便区域地价降低,这种二级分化的现象在全国范围扩大。地方城市的地价上涨地区增加也是拉动整体地价上涨的一大因素。

 

  不过,地价复苏的势头比较缓慢。地价率先开始上涨的三大都市圈的涨幅为0.5%,与上年差不多。市中心区因价格暴涨,公寓销售速度缓慢,大阪圈和名古屋圈的住宅用地涨幅缩小。在日本全国住宅用地中的17909处,34%的用地价格上涨,43%的价格下跌,下跌的地区依然较多。

 

   相对于仍然疲软的住宅用地,商业用地则保持稳定的上涨势头。2017年上涨1.4%,连续两年上涨,较上年上涨的0.9%加强了涨势。两年连续上涨是自07~08年以来的首次。写字楼需求坚挺。以访日游客集中的城市为中心,店铺的盈利能力提高,企业纷纷开始确保酒店用地。三大都市圈的商业用地价格上涨3.3%,札幌、仙台、广岛和福冈4个地方城市也上涨了6.9%。

 

  日本最高地价的地方是东京都中央区银座4丁目的“山野乐器银座总店”,这一纪录已经保持了11年。这里每平方米为5050万日元(约合人民币311.26万元),同比上涨了25.9%。虽然因调查地点不同不能做单纯比较,但东京23区的最高地价已经超过泡沫时期。不过,全国平均地价依然停留在2008年的80%左右。

 

名古屋车站前的高楼

 

  三大都市圈以外的地方城市的商业用地价格同比降低0.1%,住宅用地价格同比降低0.4%。均已经连续25年降低,但降幅连续7年缩小。从不同的都道府县来看,奈良和冈山的商业用地价格小幅上涨,京都和广岛的住宅用地价格小幅上涨。价格持续降低的地区降幅也基本都在缩小,商业用地价格降低2%以上的地区只有秋田、新潟、鸟取和鹿儿岛4个县。

 

  地方的核心城市随着交通基础设施建设和再开发的推进,生活便利性得到提高,地价在逐渐上涨。商业用地的涨幅方面,札幌市为6.1%,仙台市为9.0%,广岛市为4.7%,福冈市为8.5%。与三大都市圈相比价格较低,能确保较高的收益率,因此吸引了投资资金,这也是地价上涨的原因之一。

 

  工业用地价格也时隔9年转为上涨。多家大型物流设施建设推高了地价。

 

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