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日本不动产行情出现触顶迹象

2016/09/21

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      日本公布了截至7月1日的地价,商业用地时隔9年出现上涨,涨幅虽然只有0.005%,但日本已经出现当前的不动产行情已经触顶的担忧。都市未来综合研究所统计显示,1~8月的不动产交易额为2万6665亿日元,比上一年同期减少了2成。自2012年底安倍第2次担任日本首相以来首次出现减少。其原因是日本各房地产企业和海外企业正在减少物件的购买。在东京中心,房地产价格涨幅过高,企业难以获得利润。

 
      “没必要勉强购买地皮”,日本一家大型房地产公司的经营者在企业内部发出这样的指示。海外企业之间也开始出现“价格过高,暂时观望”(美国房地产基金)的声音。日元升值趋势加强,对于海外企业来说,日本的不动产变得越来越不划算。目前正是确保利润的阶段。

       东京中心地区的不动产价格上涨势头也浮现阴云。2月不动产投资信托日本商业基金投资法人(Japan Retail Fund Investment Corporation)在东京银座购下一栋商业大厦。价格高达每3.3平方米2.2亿日元。另一方面8月底阪急电铁在银座购买的土地价格为每3.3平方米1亿4423万日元。由于物件的种类不同,所以无法单纯比较,但是仅半年时间价格就便宜了接近4成。不过价格在业内看来依然属于“不管用做什么用途都难以盈利”的高水平。阪急电铁表示“正在讨论作何用途”。

        日本各房地产企业曾在2007年房地产迷你泡沫时期以高价购买物件,之后蒙受了巨大的损失。三菱地所因新宿区内的“Nippon Television Network Golf Garden”旧址等物件计提了886亿日元的损失,东急不动产也因为现成为“TOKYU PLAZA GINZA”的土地等计提了270亿日元的损失。现在的行情勾起了日本房地产企业曾经的“痛苦记忆”。
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