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日本房地产快卖不动了?

2016/04/13

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     此前保持活跃的日本国内房地产交易出现了触顶的迹象。2015年度日本国内房地产交易额为4万896亿日元,同比上年度减少23%,时隔4年出现减少。原因是海外基金加强了观望姿态。由于日本经济前景存在不确定性,围绕房地产在未来可能带来的收益性,市场上看好和不看好的各种观点交织在一起。

      日本瑞穗信托银行旗下的日本城市未来综合研究所依据上市企业及不动产投资信托(REIT)公布的数据进行了统计。2015年度的房地产交易件数也仅为1014件,同比减少了19%,为4年来首次减少。外国人的投资态度显得尤为谨慎。日本的地价等尽管仍处在高位,但反映实际需求的租金却并未恢复到雷曼危机之前的水平。房屋租赁方也在谨慎的观察经济状况。

      租金除以房地产价格得到的投资回报率方面,在东京市中心的大型优良楼盘也只不过停留在3%左右。达不到海外资金投资者所期待的的5%左右。2015年度外国人在日本的房地产交易额仅为5431亿日元,同比减少约一半。交易件数也仅为29件,与上一年度的97件相比大幅减少。房地产销售方一直维持强硬的姿势也是交易减少的原因之一。
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