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日本房地产贷款超过泡沫期

2016/02/25

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  日本的银行2015年对房地产行业的贷款超过了泡沫时期,时隔26年创出新高。在日本低息的背景下,住宅和办公楼的需求坚挺,日本银行(央行)的质化量化宽松举措使金钱流向房地产市场。虽然还没有地价猛涨和交易量急速扩大等过热现象,但日本如果延长负利率等刺激政策,也有产生局部泡沫的担忧。

 
  据日本银行统计,2015年面向房地产行业的贷款同比增加6.1%,达到10.673万亿日元。在日本银行实施质化量化宽松举措后的3年增加了30%。从融资余额来看,2015年年底达到65.7102万亿日元,时隔18年创新高,占日本国内银行整体融资的14%。

  日本上次房地产融资高峰为1989年的房地产泡沫时期,达到10.4419万亿日元。当时随着地价暴涨,融资额在3年内翻翻。1990年日本财务省开始实施房地产融资总量规制的措施,成为房地产泡沫破裂的一个导火索。2015年公示地价同比下跌0.3%。金钱流入推高房地产价格的区域仅限东京、大阪、名古屋这三大都市圈。

  日本大型银行表示,此次“特别是房地产投资信托(REIT)等对房地产基金的融资正在增加”。房地产投资信托瞄准收益性,向都市的办公楼和商业设施等投资。这和所有投资家投资房地产期待房价上涨的泡沫期不同。通过银行融资的扩大和日本银行的购入,房地产投资信托的资金筹措环境正在得到改善。1月房地产投资信托拥有的房地产资产约为14万亿日元,相当于3年前的1.5倍。

  银行融资也通过房地产公司也流向了住宅楼市场。为了节税和投资,外国人和富裕阶层正在增加购买住宅楼。这也在推动住宅楼销售。2015年日本东京圈每套住宅楼的均价为5518万日元(约合人民币322.14万元),为91年以来的最高。2015年年底,住宅楼业务良好的住友房地产的合并有利息负债达到3.1318万亿日元,1年增加约1400亿日元。


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