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日本地价呈两极走势

2015/03/19

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       日本国土交通省于3月18日发布的截至2015年1月1日的公示地价显示,日本全国商业用地与上年持平,时隔7年摆脱下滑,止住跌势。而包括住宅用地在内的全部用途地价下降0.3%,但降幅连续5年缩小。由于大规模的货币宽松,日本的房地产交易日趋活跃,推高了城市地区的地价。不过,地方地价仍持续下跌,两极分化现象日趋鲜明。

 
 日本全国住宅用地下降0.4%,降幅相比2014年缩小0.2个百分点。商业用地缩小0.5个百分点。上涨明显的是城市的商业用地,东京、名古屋和大阪三大城市圈涨幅达到1.8%。此外,札幌、仙台、广岛和福冈等地方核心城市也上涨了2.7%。

 在日本全国范围内涨幅最高的是因北陆新干线开通,而得到重新开发的金泽(17.1%)。地价最高的地点连续9年为东京银座的“山野乐器银座总店”,每平方米3380万日元(约合人民币175.17万元),涨幅为14.2%。

由于日本银行(央行)推出大规模货币宽松,资金筹措日趋容易,从城市地区的商业用地来看,企业和房地产投资信托(REIT)的交易非常活跃。此外,海外企业和基金也大量投资。

  不过,地方地价复苏缓慢。三大城市圈全部用途用地平均上涨0.7%,连续2年实现上涨,但地方圈下降1.2%。住宅用地和商业用地均为城市圈上涨、地方圈下跌,走势大相径庭。

  城市圈的住宅同地连续2年上涨,但涨幅仅为0.4%,相比上年(0.5%)略微缩小。东京等中心地段的住宅用地保持较高涨幅速,但城市近郊暂停上涨,在城市圈之中也出现两极分化。受消费税增税的影响,2014年住宅开工建设较上年减少9%,这产生了消极影响。
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