日经中文网
NIKKEI——日本经济新闻中文版

  • 20xx 水曜日
  • 0708

  • 搜索
Home > 产业聚焦 > 地产/建设 > 日本房地产也卖疯了

日本房地产也卖疯了

2015/02/06

PRINT

  在日本,企业等的房地产交易正日趋活跃。2014年交易额较上年增长16%,达到5.05万亿日元以上,7年来首次突破5万亿日元大关。受地价上涨预期和低利率的推动,以日本城市地区为中心,交易量出现增加。另外,对于海外企业和基金来说,由于日元贬值,日本房地产价格显得更加便宜,相关购入金额也因此增加至上年的近3倍,首次占到了整体交易额的约20%。

办公楼林立的东京站周边
  据日本瑞穗信托银行旗下的城市未来综合研究所统计,2014年,上市企业以及房地产投资信托(REIT,投资办公楼和高级住宅等)公布的房地产交易额达5.0586万亿日元。创出仅次于2007年的5.4212万亿日元的高水平。

  海外企业和投资基金2014年的购入额达到9817亿日元,增至上年的2.7倍,超过日本国内企业的购入额。海外企业的交易额2014年上半年仅为2492亿日元,但出现日元贬值的下半年则增至7325亿日元。三菱UFJ信托银行的野田诚部长表示:“在自2012年底起的2年里,城市中心的房地产价格出现上涨,但由于日元对美元汇率贬值近40%,站在将美元兑换为日元进行投资的海外企业角度来看,价格仍然非常低廉”。

  2014年10月,新加坡政府投资公司斥资约1700亿日元购得了东京站前的“Pacific Century Place丸之内”的办公楼层。此外,法国保险企业安盛集团斥资约370亿日元购买了位于东京中野区的大型综合性大楼“中野中央公园”的东楼。

 
  在东京都中心,办公楼等供不应求,房地产价格上涨预期加强,这也构成拉动因素。由于日本实施的大规模货币宽松,利率降至历史性的低水平,同时形成了易于融资的环境。

  日本国土交通省发布的地价动向报告显示,在截至2014年10月的3个月内出现地价下跌的地区自2007年10月启动调查以来首次降为零。而大型房地产中介机构三鬼商事发布的办公楼空置率数据显示,截至2014年12月底,东京中心5区仅为5.47%,处于约6年来的最低水平。

  另一方面,从投资者手中筹集小额资金、然后投资于办公楼和高级公寓等的房地产投资信托的动作正在放缓。交易额仅为1.5888万亿日元,较2013年减少25%。同时,占整体交易额的比例也仅为约31%,相比上年下滑17个百分点。据SMBC日兴证券统计,2014年房地产投资信托购买的楼盘数比上年减少15%,仅为387个。

  房地产投资信托的投资收益来自房租收入。城市地区由于竞争激烈,楼盘价格出现上涨,如果高价购买,有可能导致投资收益下降,因此采取观望态度的房地产投资信托出现增加。此外,还有观点认为“房地产投资信托的资金正在流向日本地方”。

  日本城市未来综合研究所的常务执行董事平山重雄认为,2015年日本的房地产交易仍将保持坚挺。但另一方面预测称:“城市地区的大型楼盘的交易将暂时降温。2015年推升整体交易额的大宗交易将减少”。
版权声明:日本经济新闻社版权所有,未经授权不得转载或部分复制,违者必究。
ad

ad

二维码

日经中文网
公众平台上线!
请扫描二维码,马上关注!

金融市场

日经225指数23038.58-109.9911/21close
日经亚洲3001308.79-15.6711/21close
美元/日元108.610.1811/2120:30
美元/人民元7.0287-0.006111/2111:30
道琼斯指数27821.09-112.9311/20close
富时1007218.170-44.32011/2111:20
上海综合2903.6379-7.415511/21close
恒生指数26466.88-422.7311/21close
纽约黄金1473.30.011/20close

关于日经指数