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日本房地产投资信托规模逼近全球第二

2015/01/06

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  投资资金正在流入日本的不动产市场。从投资者筹集资金然后由专业机构投资房地产的房地产投资信托(REIT)的总市值突破10万亿日元,规模逼近全球第2大的澳大利亚。

  出于对日本摆脱通货紧缩的期待,投资者对日本房地产市场的关注正在升温。另外在日本银行(央行)追加货币宽松的支撑下,不少观点认为,2015年日本的REIT行情将继续保持坚挺。

  美国是全球最大的的REIT市场,总市值约为90万亿日元。目前澳大利亚的REIT市场规模位居全球第2,不过在东京证券交易所上市的REIT的总市值截止1月5日约为10.5万亿日元,与澳大利亚几乎持平。

  日本REIT的总市值和1年前相比增长了近40%。另外,投资对象也从以写字楼、住宅楼为主开始多样化。REIT购买了与东京迪士尼乐园相邻的希尔顿东京湾酒店,对购物中心和物流中心的投资也出现增加。专注于投资老人院等高龄化设施的REIT也开始出现。

  REIT利用租金收入向投资者分配收益,相当于股票分红。REIT的年利率平均在3%左右,深受追求高利率的个人和海外投资者欢迎。

  如果REIT市场变得活跃起来,企业也将受益良多。将开发的不动产出售给REIT能够尽早回收资金,从而将资金投入到新的房地产中。
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