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东京中心六区使用面积70平二手房313万元

2014/11/21

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  日本二手房的价格出现上涨。房地产调查公司东京KANTEI于11月20日发布的数据显示,10月东京圈二手住宅的均价(按使用面积70平米换算)较上年同期上涨了1.0%,涨至2848万日元(按照2014年11月21日的汇率约合人民币148万元)。1~10月的均价较2013年上涨了约2%。从全年来看,估计将时隔3年首次上涨。受建设成本上涨影响,新建住宅价格出现上涨,价格相对廉价的二手住宅越来越受欢迎。

在东京中心地区二手住宅价格的带动下,整体价格出现上涨
  据东日本不动产流通机构统计,10月东京圈的二手住宅均价高于上年同期。东京市中心的高价二手房价格拉动东京都二手房整体价体上升。东京KANTEI调查显示,千代田区等东京都中心6区的均价为6018万日元(按照现在汇率约合人民币313万元),上涨了10.3%,时隔约5年首次突破6000万日元大关。另外周边各县的二手房价格也出现上涨。例如千叶县上涨了2.1%。

  需求正在从新建住宅转向二手房。东京圈新建住宅的销量截止10月连续9个月低于上年同期,签约率也出现下滑。三井不动产的会长岩沙弘道表示“建设费用大幅增长导致销售价格随之上涨,对于首次购房的人群显得比较贵”。

  虽然二手房的价格也出现上涨,但是涨幅并没有新建住宅大。因此,普通日本家庭、外国人投资者等纷纷购买二手住宅。住友不动产销称,“考虑购买东京都中心价格相对便宜的二手住宅的人出现增多”。另外由于明年将强化继承税征税,为了避税而购买二手住宅的情况也十分突出。

  二手房的库存水平也很低。而且消费者能够以低利率获得住房贷款,所以销量出现增长。

  10月日本近畿圈二手房的均价为1804万日元,中部圈为1476万日元。各地1~10月二手房的均价均高于2013年的平均水平。
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