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演播室by明子(321)让达人告诉你找房都有哪些诀窍

2020/09/07

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      日经中文网特约撰稿人 青树明子:虽然恰好赶上新型冠状病毒疫情,但自打春天开始,我最关心的事情就是搬家。我不得不离开之前已经住惯的房子,寻找新的住所。究竟住在哪里,选择什么样的户型?是租还是买?

 

      问题在于我打算用于置办新家的预算受疫情影响而大幅减少。于是,一个听起来有点奢侈的计划启动了,那就是在东京都内的车站附近寻找便宜、宽敞而又舒适的房子。

 

      这是我三十年来第一次在日本,而且是在东京找房子。我也从未有过在日本搬家的经历。

 

      不过,我在北京生活的十几年里却经常搬家。先是在二星级酒店住了两年,后来又在中档公寓里住了四年多,还在高档公寓里租房生活过。但这次通过在日本找房子,我发现了日本和中国之间的巨大差异,感觉很有意思。

 

      我自己并不擅长找房,但在日本,“非常喜欢找房子”、“以看房为乐趣”的找房达人却不在少数。我的一位朋友就是这样的人,因为她父母家是开房屋中介的。

 

      为了“避免找房时遭遇失败”,我向这位朋友取经,获得了一些全世界通用的经验,在此给大家介绍。

 

      首先就从看房时应该重点注意哪些方面开始吧。

 

      (1)采光

 

      不管是租房还是买房,无论什么情况,采光是否好都是绝对要查看的首要项目。在住宅密集的日本,确保阳光能照进房间是一件极其困难的事情。

      原因是,看房之前说是朝南,看房时却有可能会发现“房子确实朝南,但因为前面的公寓遮挡,阳光几乎照不进来”。特别是城市的住宅区,建筑物遮挡阳光的情况十分常见。

 

      达人的建议如下:

      “看房要结合自己的作息时间来选择合适的时间段。根据时间来查看有多少阳光照进房间。最好的并不一定是朝南的房子,朝东的房子也值得考虑。起床的时候,早上的阳光照射进来,又明亮又温暖,如果是夜猫子的话,朝西的房子也不错。阳光会在下午照进房间,回家的时候会感觉很温暖”。

 

      (2)隔音

 

      无论是在北京还是东京,对我来说最大的烦恼就是噪音。

 

      我住在北京朝阳区的公寓里时,白天很安静,但过了半夜12点以后,住在楼上的邻居就回来了。这时会听到很大的淋浴声,之后是很吵的音乐声,每天晚上都无法入眠。这位邻居好像是从事夜间工作的,我去提意见时,却被一句“没办法啊,我的作息时间就这样”给堵了回来。

 

      楼上开始装修时,头顶上总是响起电钻的声音,引起我头痛。尽管一个月后就要回日本,但我还是立即搬走了。

 

      关于隔音情况,虽然不可能深夜去看房,确认起来很困难,但那位朋友说,至少“要提前查看一下窗户打开时和关上时会有多大声音进来。重要的是晚上到房子周围探查一下,确认车辆的通行情况”。

 

      即便如此,邻居的职业等情况,仍是无法提前知晓的。

 

      (3)前往最近车站的路线

 

      这位达人说“从最近的车站走回来的路线,白天和晚上都要走一遍确认一下”。

 

      “即使是在车站附近,也会存在没有路灯、夜路很黑很吓人的情况,可能还会缺少超市、便利店等购买生活用品的地方。仔细查看很重要”。的确如此。就算好不容易选了车站附近的房子,如果附近没有超市或便利店的话,还是得走很远的路去买东西。

 

      (4)不要过于注重装修设计

 

      与中国一样,日本的建筑师们也纷纷为人们打造出了设计时尚的房子。租赁的房子自不必说,就连房龄已经三四十年的二手房也绝大部分翻修过,和新房没有两样。

 

      但我的那位达人朋友说,这种房子存在陷阱。

 

      “比如最近很受欢迎的LOFT(复式)公寓。很多人把床放在阁楼上,想让起居室宽敞一些,但热空气总是向上聚集。冬天倒是很暖和,但夏天太热了。结果阁楼变成杂物间的情况越来越多”。

 

      城市里的一室公寓一直都令人向往。但达人朋友说,“有着开放式厨房的一室公寓的确很不错。但经常听说有人讨厌房间里有油烟味,总是在外就餐,结果导致生活费压力变大”。

 

      时尚的公寓在卫生间的设计上也很讲究,某公寓的卫生间采用玻璃结构。这种公寓应该是为单身人士设计的,但据说来访的朋友都不愿意使用玻璃卫生间,最后都没有朋友来了。

 

      (5)住宅的名称

 

      单门独院的住宅姑且不说,选择公寓的时候,名字最好提前斟酌一下。

 

      以前,日本住宅楼的名称都很单纯地叫做“××荘”、“××公寓(Apartment)”、“××Corpo(corporate house)”、“××Heights”,但现在即便是10平方米一间的学生公寓,也有一个很时髦的名字。“女王××”、“豪宅××”、“花园××”(并没有庭院)等等,虽然有的住宅名称入住时并不介意,但住的时间长了,跟别人说住址的时候就会觉得不好意思。

 

      我年轻时曾住过一个带独立厨房的公寓,名字叫做“Mon-chateau(法语意为:我的小城堡)”。选房子的时候完全没在意,名字虽叫“我的城堡”,其实却是很小的木结构小公寓。我最后因为对此感到难为情就搬走了。

 

      不管怎样,房地产的情况因疫情发生了巨大变化,这也是不争的事实。在日本,中介公司忙得不可开交,搬家公司也处于满负荷工作状态。

 

      最近半年,因为搬家又赶上疫情,我的身体出现了各种不适。腰痛、牙痛、肚子痛等已经让我烦恼不已,所以找房子和搬家这种事我绝不想再来一次了。

 

青树明子 简历

 

      毕业于日本早稻田大学第一文学部。亚太研究科硕士。1998年至2001年,担任中国国际广播电台日语节目主持人。2005年至2013年,先后担任广东电台《东京流行音乐》,北京人民广播电台《东京音乐广场》,《日语加油站》节目制作人,负责人及主持人。现在担任日中友好会馆理事。出版著作《小皇帝时代的中国》,《在北京开启新一轮的学生生活》,《请帮我起个日本名字》,《日中商务贸易摩擦》,《中国人的头脑之中》,《中国人的钱包之内》等。译著《蜗居》等。

 

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