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莫邦富的日本管窺(270)从19号台风看日本购房须知

2019/10/18

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      日经中文网特约撰稿人 莫邦富:19号台风横扫了日本关东地区和东北地区,在其经过之地,留下了其暴戾的脚迹。19号台风的一大特点就是带有惊人的降雨量。据报道,从1976年以来43年间的降雨观察记录来看,台风当天神奈川县箱根町的12小时的降雨量为729.5mm,创下历代台风记录,居首位;24小时降雨量为 942.5mm,创历史第2位。

 

      大降雨量带来了严重的灾情。截止10月16日下午的统计,77人死亡、10人失踪、346人受伤、19个县级行政区域发生了170件土木崩溃事故。

 

      东京因为拥有强大的下水道基础设施,幸免台风造成水灾,而日本其他地方就没有这么幸运,宮城、福岛、长野、茨城、埼玉、栃木、新潟等7县有59条河流发生了90处决堤事件,至少有1万3000栋以上的住宅遭受水淹。

 

      看到被水淹没的大片住宅的新闻报道,使我不禁想起了在日本购房的一些铁的原则。    

被水淹的住宅(13日,川崎市高津区,樋口慧摄)

 

      我算是新华侨中较早来到日本的一个中国人,同时也是最早在东京购置房地产的几个新华侨中的一个,所以当年常有人来找我商谈在东京什么地方购置房地产较好。因为实在不可能一一对应,我曾将我所知道的一些信息作为购房须知的基础知识作过一个归纳,现找出来,将其整理成本次专栏内容。

 

      日本是个多地震多台风的国家,一直又在说东京今后发生7级以上直下型地震的可能性达70%以上。所以,在日本购置房地产还要考虑到避开或减少地震及台风危害这一重要因素,购置东京房地产时,还需要从防震防灾这个角度来考虑地段问题。

 

      江户时代末期的1855年11月11日,东京曾经发生过6.9级的直下型地震“安政江户地震”,震源就在现在的荒川河口附近。而人们常说的日本大正时代的关东大地震和元禄地震属于海沟型地震,和现在预测的直下型地震不一回事,不具太多参考价值。

 

      安政江户地震死伤人数最多的地区是隅田川西侧、浅草至南千住的旧日光街道两侧、上野至浅草的路线北侧、门前仲町、不忍池周围。其中当年的花柳街吉原(现在的台东区千束3、4丁目一带)和不忍池附近的地铁根津站附近尤为惨烈。

 

      其实,东京的地名中就隐藏着很多重要信息。现在的东京居民一般都会认为根津闹中取静,房价不贵,是个好地盘。但你只要细想根津这个地名,就会意识到这是港口最末段的意思。换言之,根津地势低洼,地基软弱,防震能力低弱。

 

      遵循此理类推,带有“池”字的地名附近都存在同样的危险性。比如,浅草以前有一个“千束池”,那一带就是地震死伤者居多的地方。所以,麻布十番附近的“古川池”、后乐园附近的“大池”一带都是需要予以警觉的。

 

      东京站至皇居之间的广场、新桥至虎门一带、大手町至水道桥沿线、两国、都营地铁沿线的深川、菊川、大岛、清澄等也都是历史上直下型地震受害者集中地区。尤其是都营地铁沿线的那几个地名都带有河流、水域、岛屿的色彩,追溯历史就会发现这都是江户时代填海造地形成的土地,地基软弱,易受地震影响也就可以想象的了。

 

      日比谷一带以前是东京湾的最深处,江户时代填海造地之后形成了今日的形态。东京车站的北侧的八重洲很少受到地震影响,而东京车站的南侧的丸之内则受损严重,就是因为丸之内一带是填海造地形成的地盘。

 

      临近东京的琦玉县春日部等今日的东武铁道沿线也是需要注意的地震受损严重地带。因为那是古利根川的河道,建筑江户城时,人为地改了利根川的河道后,后人已经不记得原来的地理状况了。一旦发生直下型地震,那一带就会发生土地液化现象。

 

      当然,随着日本防灾基础建设的推进,区域性排水能力和建筑物防震能力的大大提高,如今购房时的选择范围和判断条件有了很大的改变,不需像过去那样地拘泥于历史性资料了,但是,这些基础知识应该说还是有着一定参考价值的。

 

莫邦富 简历

 

      上海出生。曾下乡黑龙江生产建设兵团。上海外国语大学日语专业毕业后,曾在该校任教。1985年留学日本,在日本读完硕士、博士课程。现在是旅居日本的华人作家、评论家。

 

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