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美国房地产市场的春天到来?

2012/02/29

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       日经QUICK新闻纽约支局   森安圭一郎:全球性金融宽松使得人们对欧债危机的警惕心理渐渐淡薄,因此一直被忽视的美国经济复苏状况开始受到关注。但实际对美国股价指数进行比较会发现,包括出口型大企业在内的道琼斯平均股价指数自年初以来上涨6%,而以内需小盘股为主的罗素2000指数则上涨了12%。

       在美国内需方面,最近住宅部门非常活跃。1月份的二手房销量换算成年销量为457万套,恢复到2010年5月以来的高水准。2月24日公布的1月份新建独户住宅销量为32万1000套,超过市场预期,未售出的积压住宅降到了1963年开始统计以来的最低点。

       相关企业的业绩也让人感到乐观。著名房企托尔兄弟公司2011年11月~2012年1月接到的新订单同比增长45%。经营家居建材等家居中心的家得宝公司公布的决算报告显示利润大幅增长了32%,股价也时隔10年再次攀上高位。

       当然,住宅建设与销售统计还远远不及2000年中期泡沫时的水准。对于眼下的供需紧张状况,美国银行美林公司相关人士指出,“银行在密切关注政府的调控动向,因此没有将扣押住宅投放到市场上。早晚会重归供过于求”。

       即便如此,市场上越来越多的观点还是开始期待“美国住宅市场最糟糕的时期可能已经过去了”。美国联邦住房抵押贷款公司(房利美)预测,“2012年住宅部门将时隔7年再次为美国国内生产总值(GDP)做出正面贡献”。

       美国报纸称“2月感觉像4月”。历史性的暖冬给正在复苏的住宅市场吹来一股意想不到的东风。据美国国家气候数据中心(NCDC)透露,今年1月份美国平均气温为1895年以来第四高。与饱受严寒之苦的日本和欧洲形成鲜明对比。

       由于天气温暖积雪减少,工程施工更方便,顾客也愿意来看样板房。尽管暖冬会影响冬装衣物的销售等对经济增长并不完全是好事,但对于住宅行业来说正是“春天提前到来”。据说家居中心粉刷外墙的油漆和园艺工具非常畅销。

       其实,美国住宅相关企业的股价自去年年底以来上涨的速度很快,而最近则稍微放缓一些。和整体股市同样,住宅相关企业股价进一步上涨还需要新的利好。

      美国联邦储备委员会(FRB)主席伯克南将于2月29日到美国国会众议院就金融政策做证。伯克南在最近的演讲中表示“需要采取措施让住宅部门自主复苏”。市场在关注此次伯克南是否会做出和购买住宅抵押贷款担保证券(MBS)等援助政策有关的发言。
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