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中国对海外房地产投资锐减,对美减7成

2019/06/18

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     在世界的房地产市场,中国资金的购买势头正在减弱。2019年1~3月对美国的投资额比上年同期减少7成,在欧洲和澳大利亚等的投资也明显减速。除了资金管制之外,在美国,中美贸易战也产生负面影响。之前在世界各地购买酒店和高级公寓的中国资金的退潮显示出世界房地产热潮的异变。

 

     美国调查公司Real Capital Analytics(RCA)调查一定金额以上的房地产交易的数据显示,2018年中国投资者和企业购买世界主要地区房地产的金额约为230亿美元,比上年减少46%。除了中国本国之外,统计还不含中东和非洲等。

 

 

     中国投资者和企业购买世界主要地区房地产从2012年以前的100亿美元以下激增至2016年的425亿美元,2017年基本持平。

 

     2019年以后仍将持续减速。在美国,1~3月(4个季度移动平均)的投资额为6亿4000万美元,比上年同期减少72%。降至顶峰时的2016年7~9月的逾1成水平。

 

     中国投资者的美国房地产投资自2015年下半年开始增加。在这个时期,由于中国人民币贬值和中国股市低迷,企业和富裕阶层将资金投向海外。安邦保险和海航(HNA)等企业集团开始积极收购高档酒店和高层大楼。

 

     趋势发生改变是在2017年下半年以后。RCA的高级副总裁Jim Costello表示,当时“中国政府给人民币贬值踩下刹车,为削减企业债务,加强了投资限制”。此外,自2018年春季开始激化的中美贸易战也成为阻碍对美国投资的心理包袱。

  

    与此同时,出售也在激增。海航2018年在美国出售5个项目,总额15亿美元。英国《金融时报》报道称,去年纳入中国政府管理之下的安邦保险已启动持有的多家美国高档酒店的出售谈判。

  

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