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盘点2014:中国资本的美国地产梦

2014/12/19

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      中国资本对美国房地产的投资在不断增加。预计2014年的写字楼和酒店等商业地产投资额将创出历史新高。随着经济好转,加上较低的利率,美国房地产价格持续坚挺,而中国经济则有变脸的苗头,由此出现了希望分散投资的动向。大宗投资者能获得永久居住权,这一制度也很有吸引力,中国资本支撑美国房地产的局面估计将会持续。

位于曼哈顿的高级饭店“纽约华道夫-阿斯多里亚酒店”被中国资本收购
       根据综合房地产服务公司JLL及美国市场调查公司Real Capital Analytics的统计,中国对美国商业地产的投资额在2014年1~9月超过27.6亿美元。加上10月份以后的大宗投资案件,预计全年将超过2013年的32亿美元,创下新高。

       中国投资者的主要投资对象为纽约市中心曼哈顿及旧金山的著名物业与高级写字楼等。由于页岩气和石油而持续繁荣的得克萨斯州休斯敦市也受到众多买家的青睐。

       希尔顿全球控股10月份宣布以19.5亿美元的价格将位于曼哈顿的高级饭店“纽约华道夫-阿斯多里亚酒店”出售给来自中国的保险公司安邦保险集团。作为日本首相安倍晋三参加联合大会时曾经住过的饭店,这笔交易刷新了高级饭店单笔销售额的历史记录。

 
       中国资本在美国商业地产市场上所占比例被认为在10%左右,JLL的玛丽莎•克林顿说:“流入数量在稳步增长”,存在感不断提高。

        在规模较大的住宅市场上,中国投资者的购买欲望同样非常强烈。根据全美地产经纪商协会的统计,在截至2014年3月的一年时间里,购买二手住宅的外国人有16%来自包括台湾在内的中华圈。这一比例正在逐步提高。

       房地产中介公司苏富比国际地产的凯文·布朗说:“在曼哈顿购买住宅的人群当中,中国人所占比例在2013年为10%左右,但今年达到了约25%”。在每套售价400万~650万美元的高级公寓当中,该公司销售的32户中就有8户的买家是中国人。

       在几年之前,来自中华圈的买家还以台湾和香港投资者为主。最近发生明显变化,“中国大陆占据多数”(苏富比国际地产负责销售的丹尼尔·陈)。中国大陆的投资者由于经历过大陆住宅价格的暴涨,所以对大陆人士对投资房地产非常积极。

        美国商业地产在金融危机后于2010年1月触底,随后持续上涨。美国穆迪投资者服务公司等发布的价格指数显示,今年9月已经超过金融危机前的历史最高值。从标准普尔凯斯席勒房价指数来看,20个主要城市的价格水平比一年前高出近5%。在中国资本流入等因素的推动下,美国房地产上涨局面估计还将持续一段时期。

    (山下晃、蔭山道子 纽约报道)
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