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韩朝非军事区周边正成为投资热土

2018/10/22

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朝鲜观察

  韩朝非军事区(DMZ)周边韩方一侧的土地作为投资对象受到了关注。据当地房地产公司介绍,韩国军方限制民间人员出入,这些一直被认为经济价值低的土地在2018年成交约200宗。土地价格已经上涨一倍。如果无核化问题得以解决,南北进一步和解,非军事区周边将得到开发。因此,土地买卖在不断扩大。

 

  临津江发源于朝鲜半岛中部,穿越南北军事分界线南侧流入黄海。在著名的鳗鱼产地临津江与军事分界线围起来的地区,常驻着韩国荷枪实弹的部队,除了自古以来就生活在这里的当地居民,普通人员禁止出入。

 

  记者拿着可以越过临津江进入军事管制区的许可证,经过韩国坡州市的房地产公司社长金贞顺的介绍,于10月15日进入该区域内的统一村。跟在6辆坦克后面过了桥,眼前是一大片等待收获的秋季田园风光。

 

韩国坡州市房地产公司社长金贞顺(10月15日,韩国京畿道)

 

  金贞顺指着农田笑着说:“这里和那里都是我经手过的土地”。自1月朝鲜劳动党委员长金正恩在新年致辞中宣布要推进南北和解后,金贞顺就为约50宗土地的买卖合同成交而四处奔走。如果加上朋友的房地产公司,在统一村周边就已经成交了合计200宗、约33万平方米的土地。

 

  汽车行驶了约15分钟后进入了统一村。一见到在当地经营房地产的李钟诚社长,他就告诉记者“购买周边土地的都是四五十岁的富裕阶层。在这里不是像首尔那样以短期倒卖为目标,而是打算长期持有,希望获得丰厚回报”。

 

  贯穿统一村的大路通往象征着南北经济合作的开城工业园。假如南北实现统一,从坡州到开城一带很可能进行再开发。这样的话,“2018年已经翻倍”的土地价格还会出现更大幅度的上涨。出于这一观点,越来越多的投资者把触手伸到了此处。金贞顺透露,“甚至还有中国人与韩国人结婚,获得韩国国籍后来买地”。

 

  据李钟诚社长介绍,4月的南北首脑会谈掀起了投资热潮,但7~8月围绕无核化的美朝磋商陷入停滞,投资潮出现降温,到了9月举行第3次南北会谈,高潮再次出现。他期待称,“如果金委员长能来首尔的话,投资热还会进一步升温”。

 

  出现这一局面的背景是首尔郊区的开发不平衡。京畿道环绕在首尔四周,南侧以三星总部所在地的水原市为首,各大企业纷纷在此设厂。而京畿道北侧除LG显示器的面板工厂外,没有其他像样的企业。人们普遍认为北侧的经济价值低于南侧。不得不承认朝鲜风险让企业纷纷逃离。

 

  为此,有呼声要求将京畿道一分为二,在北侧地区实行招商引资政策。有观点认为,加上韩国方面的其他情况,如果联合国解除对朝鲜的制裁,即便南北不能实现统一,非军事区周边也会出现开发动向。

 

  日本经济新闻(中文版:日经中文网)山田健一 首尔

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