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中国人购房成为新西兰大选焦点

2014/09/19

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  远在南半球的岛国新西兰在9月20日迎来新一轮大选,本次大选的焦点是要不要对进入该国住宅和土地领域的中国等外资加强限制。据称,中国等的海外投机资金不断涌入,导致新西兰住宅价格上涨。在野党工党认为,执政党国家党解决住房困难等的举措不够充分,将在竞选纲领中提出引进新税种和提高外资审查标准等内容。与此相对,执政党为了消除低收入群体的不满,提出了所得税减税举措,而对于吸引外资则仍持积极态度。

新西兰总理约翰·基(AAP) 新西兰工党领袖戴维·坎利夫(AAP)
    “给新西兰人家庭提供10万套住房”,工党领袖戴维·坎利夫(David Cunliffe)提出的竞选纲领称,未来10年将在政府主导下新建10万套住房。新西兰人口约有440万,其中近三分之一集中于最大城市奥克兰及其周边。由于来自周边城市的居民和海外移民涌入,奥克兰住宅价格已持续上涨多年,年均涨幅达到11%。

  由于供给不足和房价上涨,新西兰的住房自有率相比1991年下降了10个百分点,降至65%,“创出了历史最低”(工党)。在考虑首次购买住房的40岁以下群体中,则降至50%以下。“即使想购买住宅也买不起,广泛阶层感到不满”,奥克兰大学副教授史蒂芬·霍德莱(音译)如此表示。

  为了缓解住宅价格的上涨压力,工党将在竞选纲领中提出自2016年4月起推出转让收益税,对房地产转让所得征收15%的税,征税对象限定为非居民和外国人。其意图是减少这些人以投资为目的的购房行为。目前,新西兰对于非居民等的购房行为没有采取特殊限制,史蒂芬·霍德莱指出“住房难问题的20%是投资导致的”。

  当地大型房地产企业正在加强面向外国投资者的销售。房地产巨头雷莱特集团(Ray White Group)去年在奥克兰销售物产的一半以上买方是来自中国的移民和投资公司。购房者激增的原因是新西兰作为中国人的移民目的地正在迅速走俏。加拿大今年2月废除了向满足拥有160万加元(约合人民币889万元)以上资产等条件的富裕阶层颁发永久居留权的签证制度。以此为转折点,渴望投资移民的中国人开始盯上了保留投资移民制度的新西兰。

  工党领袖戴维·坎利夫指出,“面对能够以低于(基准利率为3.5%的)新西兰利率来筹集资金的海外投资者,新西兰人在竞争中失败了”。

  新西兰经济在对华乳制品出口等拉动下,2014年度(2013年4月~2014年3月)实际国内生产总值(GDP)增长率为3.3%,2015年度有望达到3.8%,同时实现了财政盈余。史蒂芬·霍德莱认为由于经济增长的扭曲,“贫富差距正在以发达国家中最快的速度扩大”。

  新西兰选举实行一院制,各政党将争夺议会的120个议席。从截至9月10日的支持率来看,执政党国家党为45%,远远领先于工党的25%。不过,如果国家党无法取得单独过半数席位,根据少数党联盟的走向,有可能时隔6年出现政权更迭,目前正处于混战状态。

 (高桥香织 悉尼)
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