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日本的“民泊”困惑

2016/07/21

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日本游

  在日本“民泊”又称家庭旅馆,是指利用一般住宅有偿提供给游客的住宿方式。随着访日游客的急剧增加,日本酒店客房短缺,日本政府正在讨论放开民泊限制。但在此之前,“黑民泊”已在日本全国迅速蔓延。尤为值得关注的是中国大陆和台湾等亚洲人。这些人并非“住”的一方,而是作为出租方做起了民泊生意。对于民泊的过热倾向,日本已开始有声音担心是否会出现泡沫。

来自台湾的游客赴大阪、东京和神户观光(大阪市)


  不断被游客误入的公司

  “你们走错地方了!”大阪市中央区一家名为“东洋TIMER制作所”当地工厂的社长北村久雄面对试图打开公司大门进来的外国人这样说。2015年秋季,该公司旁边新建了一栋出租公寓。从同一时期开始,附近每天拖着行李箱的外国游客开始增多。据称现在每周会有1到2对旅客误入到该北村的公司。

工厂旁的公寓被改造成民泊对外出租(大阪市中央区)

  有“大阪厨房”之称的“黑门市场”距离这家“东洋TIMER制作所”很近。深受外国人欢迎的观光景点也是绝佳的民泊区。确实,民泊中介网站上错将房屋和公司写成了同一地址。“旁边的公寓才是民泊”,北村只好一脸无奈地向莫名其妙的外国游客解释。

  由于该公寓的所有房间都对外出租,所以入住者再向外国游客出租房间就相当于“转租”。从租赁合同上来说这样做没有问题吗?对此,日本经济新闻(中文版:日经中文网)采访了公寓的管理公司,管理方承认“该公寓确实有些成了民泊对外出租”,同时表示房屋的具体使用方式正在向入住者确认。

  现在,大阪市中央区是全球最受关注的民泊区。全球最大的民泊中介网站Airbnb在“2016年值得访问的16个地区”中,将大阪市中央区列为第一位,推荐全球游客访问。或许是因为在附近有很多像心斋桥和道顿堀等“大阪深度游景点”,这里的外国游客随处可见。记者随口问了路上遇到的外国人,第2个人就表示自己住的就是民泊。

     “自在客”以中文介绍东京、京都和大阪等地的民泊

  “大阪的民泊很舒适”,6月18日从台湾来的研究生小林(25岁)和女友在心斋桥商店街的龙虾卷店门前接受了记者的采访。在日本的1周时间里,他们有3晚住在大阪的民泊内。通过Airbnb预约的一室房间不大,但是2人一晚上只要6000日元(约合人民币不到400元)。与东京和神户的酒店相比便宜了3分之1。二人表示,“因为我们还是学生,便宜的当然好了”。


  中国版Airbnb“自在客”

  随着每年约2000万的外国人访问日本,东京和大阪等城市地区的酒店严重短缺。有声音担心入住率的提高将带动住宿费上涨。为了解决这一问题,民泊成为备选方案之一。但按照日本目前的法律,开设民泊必须取得符合旅馆业法的执照。发布在民泊中介网站上的很多房间并没有取得执照,被视为“黑民泊”。但在中介网站上没有得到许可的自家住宅和公寓也比比皆是。

  美国的Airbnb是有名的民泊预约网站,中国也有类似的网站。其中之一就是“自在客”。日本版网站上有超过1.4万个房屋。据悉,不仅日本人,很多外国人也在该网站发布房间信息,其中大部分为中国人。除此之外,还有多个类似的由中国企业运营的网站。都是什么人在网站上发布信息呢?日本经济新闻(中文版:日经中午网)按照某网站上刊登的房屋地址前往当地采访调查。

  网站显示的地址为东京新宿区。这里距离JR山手线车站步行10分钟左右,是一座拥有40年房龄的住宅楼,和喧闹的车站不同,这里十分安静。按响门铃后,一位年轻的日本男子来开了门。说明来意后,该日本男子表示出租房间的是与他合租的中国籍男子,并告诉记者“他现在在大学上课”。

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