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东京湾海景房走上迎奥运的节奏

2014/04/08

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     2020年东京将迎来夏季奥运会,而东京湾沿岸地区高层的海景房也掀起了一番购买热潮。随着周边的交通以及商业基础设施开发的加速,生活的便利性将不断提高,因此受到广大消费者的青睐。

 
     “随着基础设施的不断完善,资产价值也应该会提升吧”,一对50岁左右的夫妇在参观完东京湾沿岸地区的海景房之后如此表示。

     奥运会所带来的影响非常明显。日本房地产企业三菱地所在东京湾清海地区开发的楼盘(约990套)在东京成功申奥的2013年9月,成交量达到了同年1月到8月平均成交量的4倍左右。今年3月卖出的最后三套房的抽选倍率最高达大14倍。购买人群主要为30、40多岁的2至3人的家庭。

     为迎接今年的春季商战,另一家日本房地产商住友房地产的仁岛浩顺社长宣布将开放1400个左右的楼盘,并表示,“今后楼市行情将会不断上涨也成为了推动消费者购房的一个要素”。

     事实上,房地产的售价确实在不断上涨。根据日本咨询公司Total Brain统计,东京都的中央、港、江东三个地区的沿岸海景房2013年1~9月的平均价格达到5575万日元,比2012年高出9%。虽然这些地区的沿岸海景房比东京圈整体的平均价格要高出10%,但销售形势大好。签约率达到近90%,高出东京圈地区整体9个百分点。

 
     东京湾沿岸海景房的购买者平均年薪在1千万日元以上。相比年薪600万左右的郊区房购买者来说购买力更强。房地产公司对于郊区房抬价比较谨慎,但对于东京中心部的房地产,正开始考虑通过抬价来转嫁该地区建设费用的上涨部分。

     2005年到2007年的“小规模房地产泡沫”将可能成为一个指标。2007年,东京湾沿岸地区的海景房的售价曾经一度涨至6千万日元以上,结果导致销量跌至2006年的一半以下。而现在的售价比当时还要便宜约10%。

     另一方面,也有可能会出现供给过剩的情况。今后东京湾沿岸地区预计将会卖出1万5千套以上的海景房。规模将达到整个东京圈年销量的四分之一以上。日本某房地产公司的高层也表示,“奥运会之后,需求将有可能会下降”。对于相关地区的房地产开发持谨慎态度。日本长谷工CORPORATION的辻范明社长也表示,“2020年以后,东京圈地区的家庭数将减少,新建楼盘形势不容乐观”。虽然当前销售形势一片大好,但是也伴随着一些令人堪忧的因素。
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